中新網1月22日電 據澳門日報報道，去年澳門樓市從谷底回升40%，主導市場的小價樓，樓價更大幅增長40%至60%。美聯(lián)澳門行政總裁張一輝表示，今年情況有變，預計將由豪宅領先。

　　以豪宅平均成交價400萬計算，今年非本地居民將令市場成交增加2500宗，料今年住宅成交額將增25%。整體樓價料升10%。小價樓持平；加上特區(qū)政府房屋逐步出臺，均影響小價樓。

　　美聯(lián)物業(yè)21日在香港舉行記者會，由美聯(lián)澳門行政總裁張一輝、高級營業(yè)經理鐘學武主持。統(tǒng)計數(shù)字顯示，截至去年第三季，按實用面積計算，澳門半島每呎樓價為2244元，較去年首季升67.3%；路環(huán)為1597元，較首季升24.4%；氹仔則為2220元，較首季跌3.9%，主要因多個豪宅盤從高位回落。

　　去年6月澳門物業(yè)空置率為7.7%，遠較2004年底的11.6%為低，其中澳門半島的空置率持續(xù)回落，并由2004年底的11.1%降至去年中的6.7%；也較2008年回落約0.2%。路環(huán)及氹仔則有所上升。

　　張一輝表示，供應量方面，去年前11個月住宅動工量約1428個，預計今年有機會創(chuàng)7年新低；物業(yè)落成量也由去年同期的2749個回落。由于去年樓市有隱憂，加上發(fā)展商審慎推售物業(yè)，全年推售新盤只約510伙。市場憧憬后市表現(xiàn)，澳門住宅需求將增加，發(fā)展商推盤態(tài)度將再趨積極，預計今年可供推售的單位數(shù)量將達2448個。

　　早年特區(qū)政府批出不少工程項目，集中2005至2007年興建，預計在2009至2012年陸續(xù)供應市場，去年有近3000住宅落成，預計今明兩年也會有相若單位供應。雖然在3年內供應近萬個單位，但自歐文龍案后，特區(qū)政府幾乎沒有再批新項目，可以預2012年后，市場供應將收緊。

　　雖然有指現(xiàn)時供應過多，但張一輝認為，今年經濟維持穩(wěn)定，可吸引外來資金入市，市場應可吸納供應量。澳門的發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣黾�，預期非澳門居民對物業(yè)需求也將增加，當中香港人選購澳門物業(yè)的數(shù)量也上升。預計澳門居民的成交金額保持平穩(wěn)，約150億元。非澳門居民成交金額則有機會升至約100億元，即成交金額比率將回升至約40%水平。

　　此外，若以每宗成交約400萬元計算，今年非本土居民成交量便將達2500宗。今年樓市預期遠勝去年，故住宅成交金額將由去年估計的200億元大升25%至250億元水平。