中新網(wǎng)12月24日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰表示，盡管第四季樓市氣氛轉(zhuǎn)趨平靜，期間樓價(jià)更曾一度牛皮向下，不過(guò)，綜觀全年，樓價(jià)累積升幅依然亮麗可人。

　　綜合利嘉閣地產(chǎn)研究部最新數(shù)據(jù)，全港50個(gè)指標(biāo)屋苑平均成交呎價(jià)最新報(bào)4874元，對(duì)比去年12月份的3830元大幅上升27.3%。其中21個(gè)屋苑樓價(jià)超越2008年高位。

　　周滿杰表示，按地區(qū)分析，港島區(qū)樓價(jià)升幅較九龍及新界兩區(qū)突出，9個(gè)屋苑的平均成交造價(jià)報(bào)每方呎6881元，期間累積升幅達(dá)31.7%，較整體樓價(jià)升幅高出4.4%，跑贏大市；新界區(qū)21個(gè)指標(biāo)屋苑平均成交呎價(jià)，累積上升27.2%至目前每方呎3776元，按升幅計(jì)排名第二。至于九龍區(qū)，表現(xiàn)則較為遜色，20個(gè)指標(biāo)屋苑平均成交呎價(jià)現(xiàn)報(bào)4914元，較去年底的3924元回升25.2%，敬陪末席。

　　按屋苑分析，十個(gè)最高指標(biāo)的屋苑樓價(jià)升幅由39.0%起至最高53.9%之間，當(dāng)中前三個(gè)表現(xiàn)最好的屋苑樓價(jià)皆飆升45%以上，成績(jī)彪炳。以榜首的城市花園為例，樓價(jià)在年內(nèi)大漲53.9%，德福花園則以47.9%的累積升幅排名第二，升幅稍稍高于季軍海怡半島。

　　盡管二手樓價(jià)曾在今季一度回落，不過(guò)，不少屋苑造價(jià)抗跌力強(qiáng)，現(xiàn)價(jià)仍可穩(wěn)守在去年旺市高位以上的水平。資料顯示，50個(gè)指標(biāo)屋苑當(dāng)中，共有21個(gè)屋苑的現(xiàn)價(jià)高于屋苑去年高位，比例達(dá)42%。

　　周滿杰指出，今年二手樓價(jià)升勢(shì)可人，市場(chǎng)擔(dān)心明年樓價(jià)未必能有力再升。不過(guò)，相信由于支持樓市利好形勢(shì)在來(lái)年依然未變，加上通脹重臨及“按揭負(fù)利率”出現(xiàn)，再配合經(jīng)濟(jì)改善及全新住宅供應(yīng)短缺等基礎(chǔ)因素支持，估計(jì)明年樓價(jià)仍可憑借上述優(yōu)勢(shì)再升最少20%。