中新網(wǎng)4月22日電 據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，港府21日連環(huán)出招，加強(qiáng)新樓銷(xiāo)售規(guī)管力度，繼財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華早上拋出九招收緊新盤(pán)銷(xiāo)售，運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)鄭汝樺亦接連公布，十二項(xiàng)規(guī)管示范單位措施，以“九招十二式”全方位加強(qiáng)新樓銷(xiāo)售透明度，新規(guī)管不僅由樓花擴(kuò)大至新盤(pán)現(xiàn)樓及內(nèi)購(gòu)單位范圍，并大幅增加首批價(jià)單單位數(shù)量，以及要提前至3日公布價(jià)單。曾俊華直言會(huì)密切監(jiān)察措施成效，如成效不彰，不排除立法規(guī)管。

　　曾俊華在立法會(huì)預(yù)算案答辯時(shí)指出，社會(huì)要求交易必須在公平和信息透明的條件下完成，并且應(yīng)該約束利用信息不對(duì)稱(chēng)來(lái)圖利的不良人士。在過(guò)去兩年，運(yùn)輸及房屋局通過(guò)地政總署的“預(yù)售樓花同意方案”及香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)的指引，加強(qiáng)了對(duì)銷(xiāo)售未建成一手住宅物業(yè)的監(jiān)管。有關(guān)措施在一定程度上有助置業(yè)人士清楚掌握物業(yè)單位和物業(yè)成交的資料，保障消費(fèi)者的權(quán)益。

　　為了全面地針對(duì)公眾就一手私人住宅物業(yè)的銷(xiāo)售安排、發(fā)放有關(guān)售價(jià)數(shù)據(jù)及成交信息的關(guān)注，運(yùn)輸及房屋局已向地建會(huì)提出要求，就九項(xiàng)建議發(fā)出新指引，他指出，運(yùn)輸及房屋局的目標(biāo)，是在未來(lái)數(shù)個(gè)月與商會(huì)落實(shí)有關(guān)的新規(guī)管措施，并會(huì)密切監(jiān)察有關(guān)措施的成效，如成效不彰，不排除立法規(guī)管的可能。

　　運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)鄭汝樺表示，“九招”當(dāng)中提及，大型項(xiàng)目(即提供100個(gè)住宅單位以上新盤(pán))的首張價(jià)單，須最少50伙或總數(shù)五成，以較高者為準(zhǔn)。而提供100伙以下小型項(xiàng)目，首張價(jià)單最少30伙，或者單位總數(shù)三成，亦以較高者為準(zhǔn)。她認(rèn)為，措施將增加單位的選擇，屬平衡的做法，相信市場(chǎng)供應(yīng)不會(huì)有太大影響，但可能令發(fā)展商售樓的速度減慢。

　　此外，特區(qū)政府亦要求發(fā)展商于3日前推出價(jià)單，鄭汝樺指，主要是以免消費(fèi)者為等發(fā)展商推出新一批單位至深夜，希望可以令消費(fèi)者冷靜消化推盤(pán)的訊息。

　　事實(shí)上，特區(qū)政府除了推出九招加強(qiáng)樓花銷(xiāo)售規(guī)管外，鄭汝樺昨日又公布將對(duì)示范單位作出的12項(xiàng)規(guī)管，她指目標(biāo)是“信息透明，公平交易”，而12項(xiàng)措施中，發(fā)展商對(duì)于賣(mài)樓前3日推出價(jià)單較為關(guān)注，同時(shí)亦反映在實(shí)際執(zhí)行上或有困難，但稱(chēng)港府一直就示范單位問(wèn)題上，與商會(huì)繼續(xù)商討細(xì)節(jié)，期望有關(guān)措施可以于未來(lái)數(shù)月落實(shí)。

　　鄭汝樺又指出，將委托地監(jiān)局協(xié)助巡察，如發(fā)現(xiàn)有違反指引會(huì)向房屋局反映，局方則會(huì)要求地建會(huì)實(shí)時(shí)跟進(jìn)。雖然委托地監(jiān)局協(xié)助，不過(guò)負(fù)責(zé)的仍然是運(yùn)輸及房屋局，商會(huì)內(nèi)亦設(shè)有監(jiān)察委員會(huì)，目前的同意方案中亦有一定規(guī)限，如違規(guī)政府可取消有關(guān)項(xiàng)目的同意方案。而去一兩年地政署亦有發(fā)現(xiàn)發(fā)展商違反指引的個(gè)案，亦有發(fā)出警告信。

　　對(duì)于財(cái)爺指“如成效不彰不排除立法規(guī)管”，鄭汝樺解釋指，倘發(fā)展商不跟從指引就屬于成效不彰，政府亦沒(méi)有抹殺任何立法的可能，若果立法，需要一個(gè)可全面涵蓋的框架，由類(lèi)似證監(jiān)會(huì)及金管局等較大規(guī)模的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，涉及問(wèn)題復(fù)雜，同時(shí)亦較難借鏡其它國(guó)家的機(jī)制，故此認(rèn)為現(xiàn)階段以指引形式規(guī)管，較用法例約束有效率。