中新網(wǎng)10月26日電 據(jù)香港《文匯報》報道，恢復(fù)興建居屋成為香港城中熱話，但復(fù)建居屋可否撲息近期熱烘烘樓市的“靈丹妙藥”？港府25日發(fā)表聲明，重申以興建居屋作為手段遏抑私樓價格，并非特區(qū)政府的政策，有關(guān)單位將密切監(jiān)察未來數(shù)月地產(chǎn)巿場發(fā)展及私樓供求情況，有需要時會優(yōu)化土地供應(yīng)安排及推出及時措施。

　　有專家通過數(shù)據(jù)分析指出，由于香港人口增長率放慢，每年新增1萬個住宅單位已可應(yīng)付本土需求，故未來數(shù)年市場提供的逾5萬個一手私人住宅單位已綽綽有余。有關(guān)單位警告，復(fù)建居屋或令市場供過于求，觸發(fā)樓市泡沫爆破，引爆負(fù)資產(chǎn)潮。

　　港府發(fā)言人發(fā)表聲明指出，留意到今年住宅單位落成量較低及個別成交屢創(chuàng)新高，令人關(guān)注樓宇供應(yīng)、置業(yè)困難及樓市泡沫等問題。特區(qū)政府會密切監(jiān)察未來數(shù)月地產(chǎn)巿場發(fā)展及變化，以及私人住宅物業(yè)的供求情況，有需要時，會優(yōu)化土地供應(yīng)安排，推出及時的措施，確保住宅物業(yè)市場穩(wěn)定。

　　對于目前樓市狀況，各界有不同看法。測量師學(xué)會產(chǎn)業(yè)測量組主席潘永祥認(rèn)為，樓市熱烘烘，需求大增只是熱錢流入造成的假象。大量熱錢流入市場，令目前的樓市炒風(fēng)熾熱，但這種需求不是永久而固定的。他指出，社會應(yīng)從住屋需求考慮應(yīng)否復(fù)建居屋，事實上，香港出生率低，人口增長緩慢，未來數(shù)年，香港會有約5萬個單位供應(yīng)市場，但去年數(shù)字顯示，新增住屋需求量不足1萬，市場有可能出現(xiàn)供過于求。

　　潘永祥認(rèn)為，實際需求加上熱錢的變量，假如特區(qū)政府增加土地或居屋單位供應(yīng)，當(dāng)遇上熱錢流走，有可能觸發(fā)樓市泡沫爆破，樓價大跌，市民隨時慘虧，重現(xiàn)滿街負(fù)資產(chǎn)情況，故他不支持通過復(fù)建居屋壓抑樓價。

　　特區(qū)政府發(fā)言人則重申，私人住宅物業(yè)及居屋是兩個不同的市場，以興建居屋作為干預(yù)手段，遏抑私人住宅物業(yè)價格并非特區(qū)政府的政策。樓價應(yīng)該由市場力量，根據(jù)供應(yīng)和需求來調(diào)節(jié)。自《施政報告》公布后，發(fā)展局已要求港鐵及市建局加快提供住宅用地，地政總署也已實施一連串措施，以加快處理契約修訂及換地申請。

　　發(fā)言人說，市場上有各種途徑供應(yīng)土地作住宅用途，除在勾地表內(nèi)的土地，及港鐵與市建局的物業(yè)發(fā)展項目外，透過契約修訂或換地形式而得到的私人住宅土地，是另一個重要的土地供應(yīng)來源。地政總署已實施了一連串措施以加快處理契約修訂及換地申請。新界兩個新發(fā)展區(qū)也將可為市場提供住宅用地。