中新網(wǎng)10月19日電 據(jù)香港中通社報(bào)道，香港西半山新盤繼破亞洲呎價(jià)紀(jì)錄后，再創(chuàng)下全球分層豪宅呎價(jià)新高，平均每平方呎達(dá)到七萬一千二百八十元(港幣，下同)。有市場(chǎng)人士警告，香港豪宅價(jià)格已達(dá)到令人關(guān)注水平，投資者入市時(shí)要計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)不要盲目追捧。

　　該個(gè)西半山豪宅物業(yè)在一個(gè)星期內(nèi)兩度突破世界紀(jì)錄，新近成交的一個(gè)六十八樓單位，成交價(jià)達(dá)到四點(diǎn)三九億元，每平方呎七萬一千二百八十元，較同一條街的物業(yè)高一點(diǎn)九倍。

　　有市場(chǎng)人士指，在樓市個(gè)別產(chǎn)品中，基于市場(chǎng)推銷策略，供求或特殊的買家達(dá)到七萬元一呎或更高的呎價(jià)，其實(shí)不是整體樓市是這樣，當(dāng)然百分之九十以上是內(nèi)地的富豪來買。

　　據(jù)悉，過去三個(gè)月，接連有豪宅創(chuàng)下“天價(jià)”，九月份尖沙嘴一個(gè)豪宅盤錄得三萬元一呎新高，跟這次破紀(jì)錄的物業(yè)一樣，同為內(nèi)地投資者購(gòu)入。測(cè)量界人士指，呎價(jià)已經(jīng)去到令人關(guān)注的水平，買家不要盲目追入，“因?yàn)樾麄鞑呗詣?chuàng)造了扭曲的市場(chǎng)資訊，但問題是都要考慮宏觀的經(jīng)濟(jì)，股票市場(chǎng)不跌的話，相信不會(huì)怎么跌，但股票市場(chǎng)跌至一萬五千點(diǎn)，我都肯定會(huì)跌，所以是一環(huán)扣一環(huán)。”

　　在豪宅價(jià)格帶動(dòng)下，香港樓市有升溫跡象。香港市區(qū)一個(gè)大型新盤十七日開售，就吸引了大批市民到場(chǎng)參觀，示范單位出現(xiàn)大排長(zhǎng)龍的情況。據(jù)此間傳媒指，發(fā)展商七次原價(jià)加推，并于六個(gè)小時(shí)內(nèi)，沽出一百個(gè)單位，平均呎價(jià)約九千元，更有買家大手掃貨，涉資六千萬元。市場(chǎng)人士估計(jì)，該樓盤開售首日售出了一百五十伙，買家情緒甚為火熱。

　　香港特區(qū)行政長(zhǎng)官曾蔭權(quán)在日前發(fā)表的施政報(bào)告中指出，留意到今年住宅單位落成量較低和個(gè)別成交屢創(chuàng)新高，令人關(guān)注樓宇供應(yīng)、置業(yè)困難和樓市泡沫等問題。

　　他表示，特區(qū)政府會(huì)密切監(jiān)察未來數(shù)月的變化，在有需要時(shí)，會(huì)優(yōu)化土地供應(yīng)安排，并與市建局及港鐵公司磋商，加快把準(zhǔn)備就緒的住宅用地推出市場(chǎng)。但他指，除了豪宅單位，香港樓房?jī)r(jià)格仍比一九九七年高峯期為低。目前，市民供樓能力仍較一九九七年為佳，而負(fù)資產(chǎn)的數(shù)目也維持在極低水平。

　　香港金融管理局上周曾于市場(chǎng)注資，顯示熱錢再次回流香港。市場(chǎng)人士提醒熱錢一旦流出，股市及樓市即時(shí)會(huì)出現(xiàn)調(diào)整壓力，買家入市場(chǎng)要計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)。(黎金良)