曾蔭權(quán)今宣讀新年度施政報告 港人關(guān)注房屋政策

　　中新網(wǎng)10月13日電 據(jù)香港《文匯報》報道，香港特區(qū)行政長官曾蔭權(quán)今日(13日)上午11時會在立法會宣讀新一份施政報告。

　　在后金融海嘯時期，報告的出爐能否穩(wěn)定樓價，提振民生，指點未來的經(jīng)濟走向皆成為關(guān)注焦點，香港各界對此寄予期望。

　　“蝸居港人”則密切關(guān)注特區(qū)政府的置業(yè)新招如何協(xié)助市民“上車”，綜合多方面的政府消息，特首今日會詳細交代長遠穩(wěn)定的住宅土地供應(yīng)方向及港府的房屋政策立場，包括鎖定為一群有供樓能力卻苦無首期的夾心階層，試行變相由政府資助首期的“先租后買”計劃，相關(guān)單位最快于2013年推出；回應(yīng)市民“置業(yè)難”的訴求，會由市建局和房協(xié)牽頭增建簡約式房屋，并加快港鐵車站沿線物業(yè)的發(fā)展，及收緊“發(fā)水樓”制度等。

　　曾蔭權(quán)今晨在立法會宣讀新年度施政報告后，隨即會利用多個平臺向全港市民親自“解畫”。各司長及局長亦會在未來一段期間分頭行動，透過電臺節(jié)目或落區(qū)活動，介紹施政報告中與其主責(zé)部門相關(guān)的政策。

　　今年公布的施政報告篇幅較以往長1/3，約有180段，其中房屋政策會成為報告的“重頭戲”。據(jù)了解，新出爐的施政報告會進一步交代資助市民置業(yè)公眾咨詢結(jié)果，并宣布鎖定“儲不夠錢付首期”的夾心階層為受助對象，委托房協(xié)出任“代理人”，而特區(qū)政府傾向批地予房協(xié)建“先租后買”的房屋，其中一個可能選址是青衣青祿街地皮，可供應(yīng)約1,000個單位。

　　據(jù)報，由于建房需時，加上具體細節(jié)仍有待商討，估計整個方案約3年后才能落實，而整個計劃的房屋單位數(shù)量不會太多，會放棄以往的“攪珠”模式，改行計分制分配給合資格申請人。而申請人租住有關(guān)單位要簽5年租約，租約期滿前要決定是否買回單位，若不買就要遷出。倘決定購買，之前數(shù)年內(nèi)的租金將扣除成本及管理費發(fā)還給戶主作為首期，單位則以市價定價。

　　置業(yè)深層次問題不能單靠一招兩式拆彈，有消息指，曾蔭權(quán)會在同時針對發(fā)展商“小型單位豪宅化”的花招變本加厲，宣布由市建局和房協(xié)牽頭增建簡約式房屋，并要求加快港鐵車站沿線物業(yè)的發(fā)展，以紓緩中小型單位需求壓力。他亦會交代收緊“發(fā)水樓”制度的方向，及很可能為“發(fā)水”設(shè)上限至大約一成，同時會收緊窗臺不計入地積比率的安排，以免窗臺愈建愈大。

　　有學(xué)者建議，特區(qū)政府應(yīng)全面檢視官地改作住宅的可能性，并增加新界偏遠地區(qū)的發(fā)展密度。據(jù)悉，政府內(nèi)部也認同必須長遠研究增加土地供應(yīng)的方案，包括會加快研究工廈改劃作住宅或綜合發(fā)展區(qū)用途，而內(nèi)部亦曾討論在維港以外填海造地的可行性，但預(yù)期該構(gòu)思會引起環(huán)保人士極大反響，可行性有待探討。