自4月17日 國務(wù)院頒布房地產(chǎn)“新國十條”政策一個(gè)月來，購房者和開發(fā)商的心理博弈愈演愈烈。在長三角各地樓市成交量節(jié)節(jié)下跌的背后，除了濃郁的觀望情緒外，開發(fā)商從之前的大量拋盤變成悄然捂盤，也是不可忽視的原因之一。

　　“新國十條”頒布后，長三角各地樓市從沸騰狀態(tài)一度跌入寂靜，無論開盤量還是成交量都一一銳減。日前落幕的杭州春季房交會(huì)更是交出了自2000年以來的最低33套的成交量。南京、蘇州、無錫、常州等多座長三角城市樓市成交量也全線下挫。蘇州跌幅達(dá)到53%，成為同期江浙兩地成交量跌幅最大的城市。而5月10日至16日，杭州成交量環(huán)比下跌幅度達(dá)到61.23%，領(lǐng)跌長三角主要城市樓市。

　　成交量的下跌，一方面是買房者的觀望情緒，另一方面則是開發(fā)商減慢了推盤節(jié)奏。記者從杭州、南京等多處樓盤獲悉，原定在4月或5月初開盤的新房源紛紛延遲開盤時(shí)間表。樓市新政之后房價(jià)漲幅明顯放慢。開發(fā)商或期待后市較大上漲空間時(shí)再大幅拋盤，因此以“少開房源”達(dá)到“變相捂盤”的效果。除了以少開房源外，開發(fā)商還有許多手段進(jìn)行捂盤。比如大幅度提高開盤價(jià)格，導(dǎo)致市場無人應(yīng)價(jià)，或者謊稱樓盤已進(jìn)入尾盤期。

　　對于開發(fā)商的捂盤行為，長三角各地近期都加大力度予以打擊。

　　從上周一起，無錫已開始對市區(qū)范圍內(nèi)所有在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行執(zhí)法檢查，重點(diǎn)查處捂盤惜售、囤積房源等行為，并清查是否存在制造銷售旺盛的虛假氛圍以哄抬房價(jià)；南京啟動(dòng)了對全市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易秩序綜合檢查，打擊捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價(jià)、炒房賣號(hào)等多方面違規(guī)內(nèi)容。

　　浙江對于已取得預(yù)售許可尚未公開銷售的樓盤，將責(zé)其限期公開銷售。 (記者 梅瓔迪）