房貸壓力測(cè)試再啟 樓市有望在縮量后進(jìn)一步降價(jià)

　　昨天有報(bào)道稱，銀監(jiān)會(huì)已要求銀行做新一輪壓力測(cè)試，內(nèi)容包括住房?jī)r(jià)格下跌60%的極端情形。

　　主要在漲幅大城市

　　知情人士消息稱，監(jiān)管層在上個(gè)月提出了這一要求。此次房貸壓力測(cè)試主要關(guān)注地區(qū)為房?jī)r(jià)上漲過快、潛在跌幅較大的多個(gè)一線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等地。監(jiān)管當(dāng)局要求，銀行要將房?jī)r(jià)下跌50%-60%的最惡劣情況放在壓力測(cè)試當(dāng)中。

　　關(guān)聯(lián)行業(yè)納入測(cè)試

　　此外，記者還從監(jiān)管部門獲悉，此次測(cè)試除個(gè)人按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款等房貸業(yè)務(wù)外，還將針對(duì)房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度大的行業(yè)信貸，如鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)的信貸。上述消息人士稱，監(jiān)管部門此次提出更為嚴(yán)格的測(cè)試條件，一是認(rèn)為此前上一輪“房?jī)r(jià)下跌30%”的測(cè)試結(jié)果比較樂觀，希望更深入摸底銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)狀況；二是希望為接下來的銀行信貸業(yè)務(wù)以及政策調(diào)控力度等，提供更深入、更有效的數(shù)據(jù)支持。

　　銀行確實(shí)收到通知

　　記者昨天從一大型國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，近日該行確實(shí)收到監(jiān)管層的相關(guān)通知，要求對(duì)房?jī)r(jià)下跌50%情況下的信貸不良率進(jìn)行壓力測(cè)試。同時(shí)他表示，房?jī)r(jià)下跌50%幾乎是不可能的，這是非常極端的情況。

　　北京市銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，銀行一直在進(jìn)行壓力測(cè)試，壓力測(cè)試是要求銀行測(cè)試不同經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的信貸風(fēng)險(xiǎn)狀況。房?jī)r(jià)下跌50%只是多項(xiàng)壓力測(cè)試條件之一，條件還包括國(guó)外經(jīng)濟(jì)變化、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化等多種情況發(fā)生變化。

　　此前報(bào)道，前一輪房貸壓力測(cè)試中，假定的條件是房?jī)r(jià)下跌30%。銀監(jiān)會(huì)7月底公布的壓力測(cè)試匯總結(jié)果顯示，在房?jī)r(jià)下降30%、利率上升108個(gè)基點(diǎn)的重度前提下，樣本銀行房地產(chǎn)不良貸款率會(huì)上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，稅前利潤(rùn)下降20%；46家農(nóng)村商業(yè)銀行不良率將上升3.5個(gè)百分點(diǎn)，貸款損失率增加30%。

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　　樓市有望在縮量后進(jìn)一步降價(jià)

　　交行金融研究中心高級(jí)宏觀分析師唐建偉表示，監(jiān)管層對(duì)房貸的壓力測(cè)試從一個(gè)層面反映出監(jiān)管政策短期不會(huì)放松，樓市有望在急劇縮量后價(jià)格進(jìn)一步回落。唐建偉指出，在社會(huì)對(duì)高房?jī)r(jià)越來越難以忍受的背景下，預(yù)計(jì)下半年甚至2011年以后，政府在房?jī)r(jià)問題及房地產(chǎn)調(diào)控上都不會(huì)放松。

　　也有分析師持樂觀態(tài)度。東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛表示，壓力測(cè)試衡量的肯定是極端情況，因此不必過于擔(dān)憂。西南證券銀行業(yè)分析師付立春也指出，第二輪房貸壓力測(cè)試的假設(shè)條件苛刻，主要是為可能出現(xiàn)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期向下調(diào)整情況下的銀行決策作參考，并不預(yù)期房?jī)r(jià)短期劇烈下降。 （記者高晨）