“連續(xù)三年的宏觀調控，促成我國房地產業(yè)正進入一個轉型期，細化政策將陸續(xù)出臺�！边@是全國工商聯房地產商會會長聶梅生在近日新加坡新傳媒集團發(fā)起的“中國新加坡房地產融資高峰論壇”上做出上述表示的。

　　聶梅生認為，這個轉型期首先表現為住宅正從商品向公共產品屬性轉移。在我國房改后的房地產業(yè)發(fā)展過程中，過分強調住宅的商品屬性，忽略了其公共產品屬性。廉租房存在不同程度的政策缺位、資金缺位和機構缺位問題，正在對我國的和諧社會形成影響。

　　其次，住宅的功能從投資向使用轉移。這次的宏觀調控，更加強調住宅的使用功能，90平方米問題之所以成為一個熱點，是從使用功能來看的，原來的投資功能現在被控制了，投機功能則被打擊了。

　　再次，住宅從資源消耗型向資源節(jié)約型產業(yè)轉移。住宅產業(yè)是典型的資源消耗型產業(yè)，因為我國的土地、水資源、能源等等都已經形成了限制性因素，況且目前我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經達到了26平方米，住房的面積性饑渴階段已經緩解，應當更強調住宅的功能質量，給居民提供節(jié)能、省地、環(huán)保型的住宅。

　　對于未來的政策走向，聶梅生說，今年政府將加大在社會保障性住房上的投入和力度，中小戶型和中低收入反復出現將是今后的政策導向。她指出，2007年，“國六條”、“國十五條”中未細化的政策還會繼續(xù)出臺。

　　(來源：經濟參考報 作者：李佳鵬）