樓市調(diào)整這事兒，自打樓市剛“入冬”那會(huì)兒就一直在說，不過就目前情況來(lái)看，大家眼巴巴盼著的“房?jī)r(jià)調(diào)整(下降)、房子質(zhì)量調(diào)整(提升)、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整(不怎么的的開發(fā)商下課)”恐怕短時(shí)間內(nèi)都是奢望了。

　　前兩天，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布了“2009年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”，報(bào)告說，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，房?jī)r(jià)大跌的可能性已經(jīng)隨著企業(yè)資金壓力緩解而迅速變小了。而與此同時(shí)，北京、上海、深圳三地4月份的住房成交量讓人咋舌，據(jù)報(bào)道，“都比2007年銷售最火的月份賣出去的房子還多”。

　　顯而易見，市場(chǎng)憋了這小一年攢下來(lái)的需求還是相當(dāng)可觀的，而對(duì)未來(lái)可能通貨膨脹的預(yù)期又把相當(dāng)一部分人的需求放大了、提前了。盡管大家都說，眼下市場(chǎng)上還有不少存貨等著消化呢；盡管大家都說，瘋漲的成交量恐怕會(huì)隨著傳統(tǒng)淡季的到來(lái)而“封頂”了；盡管大家都說，部分開發(fā)商漲價(jià)的小動(dòng)作很可能會(huì)冷了買房人的心，把短暫的旺季生生變回到“望季”了——但干凈利索打折的開發(fā)商確實(shí)是變少了，偷偷摸摸漲價(jià)的開發(fā)商確實(shí)是變多了，房?jī)r(jià)明擺著又陷進(jìn)新一輪膠著，短時(shí)間降價(jià)難了。

　　放下房?jī)r(jià)，再來(lái)看看房子的質(zhì)量如何——過于短暫的“冬季”，似乎并沒有達(dá)到逼迫開放商提高房子質(zhì)量以爭(zhēng)取顧客的結(jié)果，相反，一度的資金短缺倒讓開發(fā)商拖欠工程款，承建商偷工減料、以次充好的事兒變多了，甚至還有承建商對(duì)媒體爆料說，“2007年底到2008年初建的商品房，最好還是不要買，質(zhì)量隱患太多”。從廣州保利西子灣，到上海萬(wàn)科金色雅筑，近期一次次的業(yè)主集體拒絕收樓事件，似乎都在告訴我們，在一個(gè)“小陽(yáng)春”的市場(chǎng)里，對(duì)房子的質(zhì)量，買房人是沒什么選擇余地的，更別提什么結(jié)束飽受詬病的期房時(shí)代了。

　　至于所謂的行業(yè)要調(diào)整、開發(fā)商要洗牌了，曾有一個(gè)說法是，一旦出現(xiàn)大開發(fā)商轟然倒下，這撥兒樓市調(diào)整就要見底了，但事實(shí)是，大開發(fā)商破產(chǎn)咱們沒看見，連那些大開發(fā)商等著替小開發(fā)商“收尸”的如意算盤也可能落空了。記得在剛剛拋出“百日巨變論”的時(shí)候，潘石屹曾放言說，“只有一些犯了重大錯(cuò)誤的房地產(chǎn)開發(fā)商死掉了，新的生命才能夠起來(lái)”——當(dāng)時(shí)以王石跟潘石屹為代表的大開發(fā)商，是巴不得“冬天”更冷一些，自己好坐收洗牌、整合、吞掉被淘汰者之利的。

　　而現(xiàn)在呢？現(xiàn)在潘石屹的博客里是這么寫的：“全球金融危機(jī)，解決的根本辦法到底是什么？是出臺(tái)一批又一批的優(yōu)惠政策？或讓銀行再大量放貸？我認(rèn)為都不是”，“政府下發(fā)文件說開發(fā)商欠政府的出讓金可以推遲半年交付，這已經(jīng)違背了當(dāng)初的合同。還能有什么比這更利好的政策呢？可是，我們必須看到，只有那些落后的，沒有市場(chǎng)的行業(yè)，不是生產(chǎn)很先進(jìn)的產(chǎn)品，才不自己開拓市場(chǎng)，而是千方百計(jì)地尋求政府的保護(hù)，向政府要各種優(yōu)惠政策”……

　　潘石屹因?yàn)椤艾F(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)的政策太好了”而感慨——“房地產(chǎn)不該是這樣一個(gè)落后的行業(yè)”，而咱們可以看到，除了緩交土地出讓金，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)“太好了”的政策還有許多：比如緩交土地增值稅、比如松綁房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目資本金比例35%“大限”、比如給予開發(fā)商們巨額授信……大部分開發(fā)商的資金壓力解除了，該死的當(dāng)然死不了，該調(diào)整的當(dāng)然也不用調(diào)整了——可惜，即使是這樣的好政策，也未必能刺激開發(fā)商買地、開工，因?yàn)楝F(xiàn)在按兵不動(dòng)、減少供應(yīng)量才是賺足錢又沒風(fēng)險(xiǎn)的選擇。

　　諺語(yǔ)說的好，“臺(tái)風(fēng)來(lái)了豬都會(huì)飛”，在這場(chǎng)為刺激經(jīng)濟(jì)而猛刮起來(lái)的政策暖風(fēng)中，那些之前靠風(fēng)上天、本來(lái)已經(jīng)飛不下去的“豬”一眨眼又有了精神頭兒跟買房人博弈上了，而傳說中的樓市調(diào)整也就跟著泡湯了。(毛穎穎）