鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房的銷售均價(jià)近日陸續(xù)公布，紫薇苑經(jīng)適房小區(qū)的準(zhǔn)業(yè)主們認(rèn)為價(jià)格“虛高”，2537元/平方米的銷售均價(jià)，讓人難以承受。

　　鄭州市物價(jià)局也已開(kāi)始關(guān)注此事，近日或?qū)ⅰ坝袀�(gè)說(shuō)法”。

　　- 一個(gè)苦惱 經(jīng)適房準(zhǔn)業(yè)主嫌價(jià)格太高

　　剛過(guò)而立之年的曉嵩，在春節(jié)前搖中了期盼已久的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　然而春節(jié)剛過(guò)，他便意識(shí)到，這經(jīng)濟(jì)適用房也不是他輕易能拿下的。網(wǎng)上有人貼出，“紫薇苑小區(qū)銷售均價(jià)被審定為2537元�！�

　　那正是曉嵩選中的小區(qū)。辭職在家的他，索性不去找工作了，天天搜索資料，以佐證“紫薇苑價(jià)格太高”的觀點(diǎn)。

　　原本對(duì)房產(chǎn)價(jià)格知之不多的曉嵩，目前幾乎成了“半個(gè)專家”，他通過(guò)鄭州市房管局的網(wǎng)站搜集了眾多經(jīng)適房和商品房的預(yù)售證，并對(duì)價(jià)格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。還與紫薇苑800多準(zhǔn)業(yè)主中的200多人建立了聯(lián)系。

　　實(shí)際上，紫薇苑在網(wǎng)絡(luò)的激烈討論，還引起了中鼎花園、金桂苑等其他經(jīng)適房小區(qū)準(zhǔn)業(yè)主的關(guān)注，他們也表示與紫薇苑準(zhǔn)業(yè)主們有同感。

　　- 一筆細(xì)賬 紫薇苑房子到底值多少錢

　　通過(guò)搜索，紫薇苑的準(zhǔn)業(yè)主們找到了一份鄭國(guó)土資文〔2008〕33號(hào)文件，即《鄭州市國(guó)土資源局關(guān)于鄭州華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)用地項(xiàng)目征收土地方案公告》。

　　根據(jù)公告，準(zhǔn)業(yè)主們算出紫薇苑的土地成本折合房屋每平方米應(yīng)為60元左右。根據(jù)河南華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(紫薇苑開(kāi)發(fā)商)與鄭州國(guó)信建設(shè)工程有限公司(建筑方)簽訂的合同，準(zhǔn)業(yè)主們測(cè)算紫薇苑建安成本每平方米應(yīng)該是1030元。再為紫薇苑每平方米房屋加上486元的公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、390元的開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)成本、60元的稅金和60元的利潤(rùn)。至此，紫薇苑房屋價(jià)格被認(rèn)為最高2086元/平方米。在這樣詳細(xì)“數(shù)據(jù)分析”支持下，準(zhǔn)業(yè)主們愈發(fā)認(rèn)為紫薇苑價(jià)格“虛高”，并向鄭州市價(jià)格監(jiān)審機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。

　　2月16日，商報(bào)記者采訪了價(jià)格監(jiān)審機(jī)構(gòu)鄭州市物價(jià)局成本所所長(zhǎng)劉華興。劉華興認(rèn)為，準(zhǔn)業(yè)主們對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地、補(bǔ)償?shù)雀鞣矫娴馁M(fèi)用并不了解，其計(jì)算依據(jù)不正確。

　　- 一份秘密 成本監(jiān)測(cè)報(bào)告不能公開(kāi)？

　　對(duì)于成本所的說(shuō)法，曉嵩和紫薇苑經(jīng)適房小區(qū)QQ群的眾業(yè)主提出，“既然我們的算法不科學(xué)，就請(qǐng)成本所把科學(xué)的計(jì)算方法和真實(shí)的成本報(bào)告拿出來(lái)，給業(yè)主們看看吧？”

　　劉華興則介紹說(shuō)：關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房成本監(jiān)測(cè)報(bào)告，成本所只能公開(kāi)最終監(jiān)審結(jié)果，規(guī)定要求不允許公開(kāi)每項(xiàng)費(fèi)用的具體數(shù)據(jù)。他認(rèn)為這有可能會(huì)泄露開(kāi)發(fā)商的商業(yè)秘密。

　　在《河南省價(jià)格成本監(jiān)審實(shí)施細(xì)則》中，確實(shí)有規(guī)定稱，成本調(diào)查機(jī)構(gòu)及其工作人員，不得泄露經(jīng)營(yíng)者的商業(yè)秘密。

　　16日，鄭州市物價(jià)局公用事業(yè)價(jià)格處處長(zhǎng)楚君艷介紹說(shuō)，目前鄭州市物價(jià)局已經(jīng)知悉此事。商報(bào)記者也看到，紫薇苑業(yè)主的聲音也已經(jīng)被整理成冊(cè)。楚君艷稱：“這些材料匯報(bào)給局領(lǐng)導(dǎo)研究后，將來(lái)或許會(huì)有個(gè)說(shuō)法。”

　　- 一絲失落 多次搖號(hào)帶來(lái)的心理落差

　　實(shí)際上，對(duì)于2537元的房?jī)r(jià)，沒(méi)有經(jīng)適房資格的市民認(rèn)為，“這樣的價(jià)格讓人很羨慕。”

　　而對(duì)購(gòu)買經(jīng)適房的人群來(lái)說(shuō)，確實(shí)有不少家庭的人均月收入在1040元以下，這樣的收入水平，在購(gòu)買20多萬(wàn)元的房屋時(shí)，不能說(shuō)不吃力。

　　而更多的抱怨，則來(lái)自曾參加兩到三次搖號(hào)的準(zhǔn)業(yè)主，在他們看來(lái)，“2006年時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)才1500多元，現(xiàn)在都快翻一番了！”

　　據(jù)了解，2006年4月，西湖春天有7棟經(jīng)適房的房?jī)r(jià)都只有1547元。同樣是西湖春天，其2008年12月被審批的高層住宅價(jià)格也達(dá)到了2481元/平方米。

　　對(duì)于這種搖了多次才搖中，因?yàn)閮r(jià)格上漲較大而產(chǎn)生心理落差的市民，劉華興表示理解，他說(shuō)：“其實(shí)我們以前一直努力控制著，不讓高層突破2500元，但由于2008年各種價(jià)格的上漲，實(shí)在控制不住了�！�

　　- 一種現(xiàn)象 國(guó)內(nèi)經(jīng)適房因價(jià)高漸遭冷遇

　　商品房出現(xiàn)滯銷，并局部出現(xiàn)價(jià)格向下的松動(dòng)，而經(jīng)適房?jī)r(jià)格卻不斷上漲，這其實(shí)也是此次鄭州經(jīng)適房準(zhǔn)業(yè)主高喊“太貴”的重要原因。

　　實(shí)際上，因?yàn)檫@個(gè)原因，國(guó)內(nèi)其他城市在去年已經(jīng)出現(xiàn)了經(jīng)適房“遇冷”現(xiàn)象。

　　濟(jì)南市2007年推出的首個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目世紀(jì)中華城的204套房源僅被選中91套。

　　2008年12月，武漢市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——青菱城市花園415套住房已不再需要搖號(hào)，而是按登記先后順序“先到先得”。盡管如此，到現(xiàn)場(chǎng)咨詢的市民仍寥寥無(wú)幾，之前有不少已經(jīng)搖中的購(gòu)房人也放棄了購(gòu)房打算。

　　2009年1月8日，廣州市政府宣布，1170套經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)入常態(tài)銷售，經(jīng)適房如同商品房一樣，也成了可以隨時(shí)看房、隨時(shí)選購(gòu)的產(chǎn)品。

　　春節(jié)前，鄭州市公開(kāi)銷售的第五批共5085套經(jīng)濟(jì)適用房，平均入圍幾率也已經(jīng)達(dá)到1.9比1，成為鄭州市歷次經(jīng)適房搖號(hào)中“中簽”幾率最高的一次。而最終，百合花苑、紅河瀛園、聯(lián)合花園三個(gè)小區(qū)，申購(gòu)人數(shù)還沒(méi)有房源多，三小區(qū)后來(lái)富余房源達(dá)564套。

　　有人在網(wǎng)絡(luò)上評(píng)論說(shuō)，如果鄭州市今年果真推出1萬(wàn)多套經(jīng)適房，且價(jià)格繼續(xù)上升，位置更加偏遠(yuǎn)，經(jīng)適房在鄭州“遇冷”也不是沒(méi)有可能。(河南商報(bào) 記者 王俊偉)