據(jù)中國證券報記者了解，目前北京市二套房貸政策已有所松動，商業(yè)銀行除嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付比例四成不變外，房貸利率在原執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)上有所降低。

　　消息人士透露，3月31日監(jiān)管部門召開會議，向各主要商業(yè)銀行口頭規(guī)范北京市二套房住房標(biāo)準(zhǔn)，重申各商業(yè)銀行須嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付比例，但對二套房貸利率給予了“松綁”，要求商業(yè)銀行二套房貸利率不得低于首套房貸優(yōu)惠利率這一政策“底線”。

　　在會議上，監(jiān)管部門負(fù)責(zé)人要求，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行去年12月20日國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，繼續(xù)加大對普通自住房和改善性住房的信貸支持力度，對首次購買普通住房的購房者和人均住房面積低于北京市人均住房面積的購房者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　會議還進(jìn)一步厘清了改善型住房概念，即根據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限來認(rèn)定改善型住房需求。

　　現(xiàn)在北京地區(qū)多數(shù)商業(yè)銀行對二套住房貸款利率按照基準(zhǔn)利率的0.8倍或0.9倍執(zhí)行，具體下浮程度由商業(yè)銀行根據(jù)借款人的信用和所購買的住房類型以及借款人的能力，合理評估風(fēng)險后確定。個別商業(yè)銀行為照顧某些優(yōu)質(zhì)客戶，將二套房貸利率按基準(zhǔn)利率下浮29%執(zhí)行，和首套住房的7折優(yōu)惠利率幾無差別。