享受優(yōu)惠政策的普通住房標準應同時滿足以下3項條件：

　　1.住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上；

　　2.單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)；

　　3.實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　記者昨天從深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站獲悉，深圳將調(diào)整全市享受優(yōu)惠政策普通住房的價格標準。該標準將從今天開始執(zhí)行，超過此價格成交將按3%的稅率征收契稅。

　　平均交易價×1.44＝標準價

　　該局在網(wǎng)站上發(fā)布通告指出，根據(jù)住宅市場價格變化情況，并報經(jīng)深圳市政府同意，調(diào)整后的深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房價格標準通告分別為：羅湖區(qū)17160元/平方米以下，福田區(qū)17940元/平方米以下，南山區(qū)16990元/平方米以下，鹽田區(qū)16220元/平方米以下，寶安區(qū)11470元/平方米以下，龍崗區(qū)10700元/平方米以下。上述價格為住房平均交易價格的1.44倍。

　　記者分別查找2006年、2007年的有關標準發(fā)現(xiàn)，2006年深圳享受優(yōu)惠政策的普通住房價格最高的為福田區(qū)，其上限是11500元/平方米，最低的龍崗區(qū)是7000元/平方米。而2007年深圳房價暴漲，當年調(diào)整后的標準有了大幅度的提高，增幅達到56%。然而，深圳樓市經(jīng)過去年一年價格下降、深度調(diào)整后，此次公布的羅湖和福田的標準較2007年樓價“瘋漲”年沒有變化，南山、鹽田、寶安和龍崗則有150~230元/平方米的降幅。

　　市民質疑標準過高

　　據(jù)了解，深圳確定的享受優(yōu)惠政策的普通住房標準應同時滿足以下3項條件：住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　不少市民在看到最新標準后仍表示出很大質疑——福田區(qū)每平方米17940元還算普通住房？這樣的房子沒有幾個“普通人”能買得起。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在普通住房契稅標準是成交總價的1%，非普通住房契稅則按3%征收。這樣，把優(yōu)惠價格上限定得高一些，是否能促進房地產(chǎn)交易活躍仍待時間檢驗。

　　記者看到，深圳市國土和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計，前天深圳福田區(qū)成交6套一手住宅，成交均價達21848元/平方米，價格仍然高企。

　　低位平價樓盤受青睞

　　記者昨天從中原地產(chǎn)深港研究中心了解到，今年1月深圳全市住宅成交均價11045元/平方米，同比跌幅達25%，房價正處于“低位盤整期”。

　　該中心昨天公布“深圳一手住宅1月分析”顯示，受去年年末陸續(xù)出臺的“樓市新政”影響，從去年11月份開始，深圳一手住宅樓盤持續(xù)熱銷，這得益于新盤價格保持理性，加推的項目價格基本與前批持平。

　　另一些項目價格則參照片區(qū)在售樓盤的價格“平價入市”，如蛇口的新盤，其價格同周邊的競爭項目相差不大；同時，在售樓盤的價格也多保持“低位”，僅有個別價格略有上浮，而一些錯過去年11、12月份火爆行情的項目，今年1月推出一些特價單位，雖然其價格同前期比變化不大，但所推單位位置較好，實際價格仍可屬小幅回落。

　　二手房價格或小幅波動

　　中原地產(chǎn)深港研究中心“深圳二手住宅1月分析”顯示，今年1月深圳全市成交均價12263元/平方米，漲幅為5.3%，與上月漲幅相同。而全市成交排名結構出現(xiàn)了細微變化，福田、羅湖、南山成交較多，排在前三，龍崗、寶安緊隨其后，鹽田區(qū)最少。

　　另外，1月份深圳二手住宅的成交客戶中，有48%屬于內(nèi)地戶籍的客戶，較上月增加了2個百分點;45%屬于深圳籍客戶，較上月減少了3個點;來自外籍的比例有7%，增加了1個百分點。

　　從購房用途來看，92%的客戶是用來自住，有5%的客戶用來投資，分別較上月減少和增加了1個百分點。另外有3%的客戶用來自住或投資，比例與上月保持了一致。

　　該報告預計市場成交量可能有2～3成左右的漲幅；而未來在沒有新刺激的情況下，價格可能保持平穩(wěn)的態(tài)勢，甚或可能下跌。(記者 劉暢)