隨著工行存量房貸利率調(diào)整細則出臺并將于2月1日起執(zhí)行，工農(nóng)中建四大銀行的存量房貸利率調(diào)整細則已全部出臺。雖然從去年10月就開始的房貸打折爭議暫告段落，但業(yè)內(nèi)對被禁止但仍然存在的 “加按揭”、房貸產(chǎn)品匱乏等問題仍有頗多意見。

　　銀監(jiān)會主席劉明康近日在銀監(jiān)會2009年第一次經(jīng)濟金融形勢通報會上表示，要嚴格執(zhí)行對首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房的信貸優(yōu)惠政策，嚴禁發(fā)放“加按揭”貸款。

　　據(jù)了解，個人住房加按揭貸款，是指對銀行現(xiàn)有個人住房貸款客戶發(fā)放的以原貸款抵押物為擔保的用于購買住房、汽車、子女教育等其他消費的貸款。辦理過程中，銀行根據(jù)房產(chǎn)市值提升幅度，釋放出房產(chǎn)升值的資金給客戶。比如：一位購房者通過A銀行貸款60萬元買了一套價值90萬元的房子，兩年間還了一部分貸款，此時伴隨市場的發(fā)展，該客戶的房屋經(jīng)過銀行評估升值至120萬元，就給該客戶重新發(fā)放了比原先60萬元更高的貸款額度，例如90萬元。這樣累計起來的風險將越滾越大。

　　另外，此次房貸業(yè)務新政后，仍然有大量存量房貸難以享受到房貸利率7折優(yōu)惠，但卻出現(xiàn)了銀行間的 “挖角”熱，如果監(jiān)管部門不及時加以規(guī)范，銀行業(yè)就很容易陷入惡性競爭。

　　資深媒體人、理財專家李光一表示，從長遠來看，提高金融創(chuàng)新能力、市場化定價水平將是國內(nèi)銀行必須完成的任務，可是，無論銀行還是客戶，如今都過于糾纏房貸利率打折幅度，凸顯出當今內(nèi)地銀行業(yè)務創(chuàng)新存在明顯的短板：“銀行肯定不能靠降價來爭取業(yè)務，而是應該各施所長為客戶提供不同特色的業(yè)務。不妨設想一下，如此惡性競爭，一旦外資銀行外幣房貸業(yè)務等打開，中資銀行又將如何應對？ ”