經過5次降息后，商業(yè)銀行的存貸利差越來越小。按照房貸新政策折算后，銀行利差收入將大幅縮水。有業(yè)內人士表示，老房貸利率7折后，銀行將“不賺錢”。因此，銀行從自身利益出發(fā)，不會輕易打開存量房貸利率7折的“閘門”。

　　上海浦發(fā)銀行南京分行個人貸款部經理戴寧說，現(xiàn)在5年期以上貸款利率打7折只有4.158%，與五年期存款利率3.60%相比，只有0.558個百分點的利差，這樣的利差水平根本無法承擔包括營銷費用、準備金成本、日常經營成本(房租、人工費用等)在內的銀行資金運營成本。如果現(xiàn)在房貸實行最優(yōu)惠利率，至少短期內銀行將“無錢可賺”。

　　興業(yè)銀行南京分行個人信貸部陳經理表示，商業(yè)銀行也是企業(yè)，其經營本質是存貸款獲取利差，與普通企業(yè)的購銷獲利在本質上是一致的。銀行存貸利差縮窄，存量房貸7折優(yōu)惠，給各家銀行造成了不小的經營壓力。

　　江蘇某國有商業(yè)銀行個人貸款方面的負責人表示，江蘇國有四大商業(yè)銀行的貸款存量規(guī)模達到了每家銀行500億-600億元，房貸業(yè)務占整個貸款20%左右。因此，房貸政策的變化對于銀行的影響是相當大的。按照此次房貸新政策，基準利率將在原來的基礎上繼續(xù)下調15%，這將大大減少銀行的利息收入，影響到銀行的利潤。

　　但該負責人同時表示，無論出于何種考慮，此次房貸新政策是央行出臺的政策，也是國家宏觀調控的政策之一，國有銀行一定會積極響應。因為這項政策畢竟是造福于民、服務于民的利好政策。銀行雖然利潤縮減，但還是有利潤的。目前各家商業(yè)銀行的態(tài)度尚沒有明確，主要是出于謹慎的考慮，房貸畢竟是關乎百姓生計的大事。