工行江蘇分行人士昨晚說，總行正在研究存量房貸客戶利率優(yōu)惠方案，估計今天上班后才能接到通知。不過這位人士表示，對于存量房貸客戶的利率，“肯定是要下調(diào)的，否則對他們不公平�！钡�是他同時表示，下調(diào)是有前提條件的，比如有還貸違約行為的客戶可能不會調(diào)，貸款剩余期限不滿一年的也可能不調(diào)。農(nóng)行南京市分行人士告訴記者，對于信用記錄良好、符合首套房貸款條件的存量房貸客戶，可以向銀行申請利率下浮30%。

　　中行江蘇分行客服人員表示：符合首套房條件、信用記錄良好的客戶，可以到貸款經(jīng)辦銀行去申請，利率具體下浮幅度由銀行根據(jù)同業(yè)和客戶情況靈活把握，如果客戶有兩次以上逾期還款記錄，或者最近三個月有逾期還款情況，利率優(yōu)惠幅度將不會下調(diào)。

　　建行江蘇省分行客服人員的答復是，熱線假日里還未接到通知，要辦理申請可在節(jié)后帶著身份證、貸款合同和還款賬戶到辦下貸款的那家建行網(wǎng)點即可，材料通過審核就可獲得7折的優(yōu)惠利率，具體情況去貸款行再咨詢。

　　中信銀行南京分行人士表示，年前總行下發(fā)通知，對符合首套房貸款條件、信用記錄良好的存量房貸客戶利率下浮30%的優(yōu)惠。另外，記者還了解到，年前南京銀行、民生銀行、光大銀行等已明確給予此類存量房貸客戶利率下浮30%的優(yōu)惠。

　　招行南京分行人士昨晚透露，他們對優(yōu)質(zhì)存量房貸客戶執(zhí)行利率下浮30%的優(yōu)惠，但有不良記錄的存量房貸客戶和兩證不全的客戶肯定都不能享受優(yōu)惠。該人士說，據(jù)調(diào)查，2004年貸款買房的客戶中有40%還沒辦房產(chǎn)證和土地證，2005年的客戶有50%—60%沒辦證，這些客戶的房屋產(chǎn)權(quán)還在開發(fā)商那里，如果開發(fā)商資金鏈斷裂，客戶將陷入被動。

　　浦發(fā)銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、深發(fā)展銀行相關(guān)人士均表示，他們南京分行暫未收到總行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率的通知。其中一家銀行的人士坦言，其實總行在等其它行的政策落地，觀望之后再出臺。深發(fā)展一位相關(guān)人士昨晚強調(diào)，此前傳言該行的“汽球貸”客戶享7折利率優(yōu)惠的說法不實。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，如果建行等四大行對存量房貸優(yōu)惠利率細則限制過寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。

　　合同無論按年或按月簽都享優(yōu)惠

　　銀行房貸利率調(diào)整方式有按年調(diào)整和按月調(diào)整等方式，對于按年調(diào)整客戶來說，從元旦后開始就可以申請利率優(yōu)惠幅度調(diào)整了，但對于購房時選擇按月調(diào)整的客戶，能不能也申請利率優(yōu)惠幅度調(diào)整呢？對此，年前已對存量房貸客戶給予30%利率優(yōu)惠的南京銀行人士告訴記者，這次銀行調(diào)整的是房貸利率優(yōu)惠幅度，與利率按年調(diào)整或按月調(diào)整沒有關(guān)系，按月調(diào)整利率的客戶，只要符合條件，也享受7折優(yōu)惠。

　　“二套房”是否也享7折待定

　　“二套房”貸款客戶能否享受利率下浮30%優(yōu)惠呢？中信銀行南京分行人士告訴記者，二套房貸款政策經(jīng)歷了好幾個階段。在2007年央行和銀監(jiān)會出臺“二套房”政策，即首付四成、利率上浮10%之前，銀行對二套房貸款客戶利率也可給予一定下浮，但政策出臺后就不行了。2008年10月下旬央行再次出臺政策，對首套房貸款客戶和改善性購房客戶，可給予利率下浮30%優(yōu)惠，其中改善性購房就包括二套房，此后二套房貸款又有所放開，但能享受利率下浮30%的二套房貸款客戶都是新客戶，不存在2009年利率優(yōu)惠幅度調(diào)整的問題，只有2007年央行和銀監(jiān)會出臺“二套房”政策之前購買二套房的客戶，存在能否享受利率優(yōu)惠30%的問題。銀行人士表示，按照央行最新規(guī)定，這些二套房客戶如果符合改善性購房條件，應(yīng)該也給予利率下浮30%的優(yōu)惠，具體情況客戶可向銀行咨詢。

　　民生銀行南京分行個貸部人士則認為，“二套房”應(yīng)該不算在享7折優(yōu)惠范圍內(nèi)，因為“享7折的客戶”都是原來“享85折”的優(yōu)質(zhì)客戶，也就是首套房的客戶，“我個人認為二套房不包括在其中，至少我們還未接到總行對二套房政策調(diào)整的通知，目前仍執(zhí)行老政策”。(陳春林 沈春寧）