昨天，記者從民生銀行某支行獲悉，該行總行已經(jīng)于昨天下發(fā)房貸新政細則，民生銀行北京管理部將于近日下發(fā)北京地區(qū)房貸實施細則。

　　根據(jù)該行的房貸政策，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，屬于首次利用貸款購買自住房的，貸款最低首付款比例調(diào)整為20%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。其中，普通住房標準由各分行根據(jù)所在地相關(guān)政府主管部門公布的標準操作執(zhí)行。

　　目前北京市建委對居民普通自住房的定義是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140平方米(含)以下；實際成交價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下。

　　此前，對于二套房貸，銀行方面除了考慮“人均面積低于當?shù)仄骄�水平”這一因素外，還會有一些更細化的考量標準，例如審核客戶的征信記錄，考察其收入水平以及學歷情況。民生銀行北京管理部相關(guān)人士告訴記者，北京地區(qū)具體實施細則已經(jīng)制定，近日將公布。

　　此前，股份制銀行當中，只有光大銀行出臺過新房貸細則而中途被叫停。(記者王雪瑾)