近期，政府頻頻發(fā)布保增長(zhǎng)刺激政策，而房地產(chǎn)行業(yè)成為最直接和最大的受益者。22日，央行決定下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率、金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率以及中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)利率。而在此之前，國(guó)務(wù)院連續(xù)出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)救市措施。17日對(duì)第二套住房和二手房交易等限制政策進(jìn)行松綁后，21日國(guó)務(wù)院再頒布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展13條意見，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。其中，最為牽動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)的仍然是二套房貸政策。對(duì)部分貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。這意味著被喻為束縛房地產(chǎn)市場(chǎng)的二套房貸政策再次松綁。另外，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。

　　　　房地產(chǎn)行業(yè)政策受益者

　　天相投顧分析師表示，如果說(shuō)之前的政策是從保障住房需求和刺激樓市成交等幾個(gè)面來(lái)穩(wěn)定地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的話，現(xiàn)在的政策則是全方位的，突顯了目前國(guó)家十分重視房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。而今年四季度以來(lái)，政府為保增長(zhǎng)已經(jīng)出臺(tái)包括降息、投資等多項(xiàng)刺激政策，在這些政策當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑是最大的受益者。

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，要想經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，必須要激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　　房地產(chǎn)板塊回暖值得期待

　　但滬深股市22日房地產(chǎn)類股下跌，未受國(guó)務(wù)院21日頒布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展13條意見提振。截至收盤，首開股份(600376)跌5.96%,萬(wàn)科A(000002)跌4.92%，報(bào)收7.34元，金地集團(tuán)(600383)跌4.84%，保利地產(chǎn)跌幅高達(dá)5.62%，其余地產(chǎn)股多數(shù)呈下跌趨勢(shì)。

　　雖然昨天地產(chǎn)股出現(xiàn)較大的下跌，但仍然不改多數(shù)分析師的樂觀看法。

　　深圳某機(jī)構(gòu)策略分析師在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，從目前政策來(lái)看，無(wú)論是降息，還是擴(kuò)大投資，房地產(chǎn)應(yīng)該說(shuō)都是較大的受益者。他認(rèn)為，隨著未來(lái)各項(xiàng)政策累加效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)股短期回暖應(yīng)該問題不大。

　　天相投顧分析師也表示，從成交、政策、資金幾方面來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)最壞時(shí)刻或已經(jīng)過(guò)去，因此，在中央、地方等多方努力下，樓市回暖是值得期待的。

　　中投證券研究所李少明認(rèn)為，房地產(chǎn)與宏觀調(diào)控密切相關(guān)，是持續(xù)降息的最受益對(duì)象、保增長(zhǎng)的主要支柱，經(jīng)濟(jì)越差，房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境越好，應(yīng)該以超越景氣思維關(guān)注房地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)。

　　中信證券分析師王德勇也認(rèn)為，該政策對(duì)普通商品房開發(fā)企業(yè)、大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商來(lái)說(shuō)都屬于偏利好的消息。(記者 張忠安）