備受關(guān)注的《上海經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》(征求意見稿)將在本月底向全社會公示，其中將涉及百姓比較關(guān)注的經(jīng)適房選址、配套、申請等問題。昨天記者了解到，經(jīng)適房選址將盡可能靠近規(guī)劃或在建的軌道交通站點，經(jīng)適房小區(qū)的配套設(shè)施將同步建設(shè)，小區(qū)內(nèi)還將配備一定數(shù)量的機動車停車泊位。

　　而經(jīng)適房的選房流程，可能會參考日前舉行的廉租房選房，即通過搖號獲取選房順序，再挑選中意的房源購買或者租賃。

　　-選址

　　基本位于軌交站點周邊

　　本市的經(jīng)適房今年已全面開工，預計到今年年底，上海共計可開工建設(shè)400余萬平方米，主要分布在徐匯華涇、寶山顧村、南匯航頭、閔行浦江、松江泗涇和青浦華新6個基地。

　　對市民關(guān)心的今后本市經(jīng)適房的所在地段，考慮到中低收入人群對于交通成本等的考慮，上海的經(jīng)適房今后將主要集中在外環(huán)線的周邊地區(qū)，基本都位于規(guī)劃或在建的軌道交通站點周邊，并爭取軌交建設(shè)和經(jīng)適房小區(qū)建設(shè)同步。

　　根據(jù)已公布的2009年上海住房建設(shè)計劃，明年本市住宅用地供應(yīng)約1000-1200公頃，其中經(jīng)適房和廉租房用地不低于25%，而且優(yōu)先在交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施完善的區(qū)域安排供地。

　　-配套

　　配汽車泊位，公交同步跟進

　　經(jīng)適房等保障性住房盡管面對中低收入家庭，但并沒有忽視停車泊位的規(guī)劃。規(guī)劃部門表示，保障性住房項目應(yīng)當盡可能選址于交通便捷地區(qū)，并應(yīng)在地區(qū)交通規(guī)劃制訂和實施中優(yōu)先保證公共交通設(shè)施的配套完善，做到合理規(guī)劃、同步建設(shè)，確保居民出行方便。

　　據(jù)了解，今后包括經(jīng)適房在內(nèi)的保障性住房項目，應(yīng)根據(jù)中低收入家庭的實際需求及房型設(shè)計合理配置停車位，非機動車位應(yīng)當按照標準配置，機動車泊位可適當減少，一般按照中心城內(nèi)0.3輛/戶，中心城外0.4輛/戶標準配置。如果確實因場地限制，無法滿足機動車停車位設(shè)置標準的，可根據(jù)基地情況，由規(guī)劃、交通部門按有關(guān)規(guī)定核定車位比例。

　　-準入標準

　　尚未確定，可能搖號定順序

　　眾所周知，未來經(jīng)適房將有一定的“準入標準”，具體的申請條件，將由市政府根據(jù)本市商品住房價格、居民家庭人均可支配收入、居住水平等變化因素確定，向社會公布。

　　據(jù)相關(guān)人士介紹，申請經(jīng)適房的居民也是可以選房的，其形式很有可能類似前兩天徐匯區(qū)舉行的廉租房選房。也就是各區(qū)縣的住房保障機構(gòu)結(jié)合當?shù)亟?jīng)適房的供應(yīng)情況，可能通過公開搖號方式，對在規(guī)定時間內(nèi)登記的申請家庭進行排序，建立起輪候的名冊。

　　等到房源和供應(yīng)期限等信息公布后，申請家庭根據(jù)房源供應(yīng)的不同類型，按照輪候次序，到指定地點選房購買，或者承租。

　　據(jù)介紹，如果申請家庭因為當期房源供應(yīng)數(shù)量有限，沒能買到或者租到心儀房源的話，其輪候的序號將被保留，而且排在下期公開搖號產(chǎn)生的序號之前，但是如果選中了房，卻不簽選房確認書，或者不簽經(jīng)適房銷售合同的，將被視作放棄。(記者 徐 運）