接下來(lái)將采取“人多房少”策略

　　樓市的持續(xù)低迷，使北京限價(jià)房面臨著多種困擾�！兜谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天從北京市住房保障辦公室工作人員處獲悉，今年該市第二批保障性住房的搖號(hào)已全部完成，由于首批1.4058萬(wàn)戶限價(jià)房配售家庭的選房簽約過(guò)程中，有2794戶選房家庭放棄了選房，棄選率達(dá)20%，因此第二批限價(jià)房配售將由過(guò)去的“人房同好”改為“人多房少”，未能搖中的家庭將進(jìn)入輪候，等候下一次搖號(hào)配售。

　　目前，不僅限價(jià)房用地在土地市場(chǎng)頻頻流拍，在住宅交易市場(chǎng)，位置遠(yuǎn)的兩限房申購(gòu)人數(shù)也頗不理想。據(jù)新浪樂(lè)居網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京第一批申請(qǐng)家庭放棄選房的原因中：對(duì)房源位置不滿意的占33%；對(duì)朝向戶型不滿意的占23%；對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境不滿意的占16%；對(duì)購(gòu)房持觀望態(tài)度的占13%；買(mǎi)不起等其他原因占15%。

　　對(duì)于逐漸失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)和地域優(yōu)勢(shì)的兩限房，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹用“上不著天，下不落地”來(lái)形容這種“尷尬”，潘石屹向本報(bào)表示，保障房中的經(jīng)濟(jì)適用房因在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)政府不收出讓金，所以在住宅市場(chǎng)中有很大優(yōu)勢(shì)，對(duì)商品房市場(chǎng)份額的占領(lǐng)也比較大。但兩限房是在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快時(shí)出臺(tái)的臨時(shí)產(chǎn)品，在市場(chǎng)低迷時(shí)難免不受待見(jiàn)。

　　為改變兩限房的尷尬局面，北京市住房保障辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“政府在調(diào)配第一輪房源時(shí)是按照房源相當(dāng)于1：1的比例，房源共約2.5萬(wàn)套(1.1萬(wàn)套經(jīng)適房和1.4萬(wàn)套兩限房)，而目前已經(jīng)通過(guò)審核的是1.8萬(wàn)戶，因此給人造成了“房多人少”的假象。每個(gè)搖號(hào)家庭都有機(jī)會(huì)選房。今后，隨著保障房和限價(jià)房審核工作的漸進(jìn)，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房搖號(hào)‘人多房少’將是常態(tài)。”

　　截至12月2日，北京第二批保障性住房在石景山、海淀、朝陽(yáng)和豐臺(tái)4個(gè)區(qū)的搖號(hào)已結(jié)束。海淀區(qū)第二批限價(jià)房申購(gòu)家庭共4749戶，用于本次搖號(hào)配售的房源為2180套，搖中率為45.9%。豐臺(tái)區(qū)申請(qǐng)家庭共有1546戶，房源為735套，搖號(hào)的中簽率為48%。大部分申請(qǐng)家庭將順延到下次搖號(hào)。

　　而經(jīng)濟(jì)適用房近日的搖號(hào)情況更不理想，第二批經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)家庭要面對(duì)“差額搖號(hào)”的問(wèn)題。11月7日，北京石景山區(qū)1111戶經(jīng)濟(jì)適用住房搖號(hào)家庭，只有310套房源可搖，搖中率僅27.9%。12月2日，北京朝陽(yáng)區(qū)第二批經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)家庭中，3405戶只有568戶可選到房子，搖中率僅16.7%，有接近80%的申購(gòu)家庭需等待另一次機(jī)會(huì)。(馬可佳)