繼農(nóng)行和交行之后，中國建設(shè)銀行近日正式公布了貸款新政實施細(xì)則。該實施細(xì)則規(guī)定，對符合政策新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率的下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。對2008年10月27日之前發(fā)放的存量個人住房貸款，將按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等，確定是否需要調(diào)整利率浮動水平。

　　建行總行明確，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠，首付款比例可以降低。對居民購買其他類型住房的，將適當(dāng)提高貸款條件。至于具體是否能夠享受首付兩成、基準(zhǔn)貸款利率0.7倍的優(yōu)惠，則主要根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積是否系普通住房以及借款人信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。同時，明確具體操作由各地分行及房貸中心掌握，實施區(qū)域化、差別化的住房信貸政策。

　　建行上海地區(qū)具體政策已定。據(jù)筆者了解，建行上海分行將首次利用貸款購房的客戶分為購置普通住房和非普通住房。其中，對居民首次利用貸款購買普通自住房的，最低首付款比例可調(diào)整為20%，貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。對于購買非普通自住房的，若借款人首付款比例在20%至30%(不含)的，利率下限不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.8倍(含)；首付款比例在30%至40%(不含)的，利率下限不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.75倍(含)；首付款比例在40%以上的，利率下限不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍(不含)。