在一手樓市要咬緊牙關(guān)度年關(guān)的11月，二手樓市卻稍微有了起色。各大行的成交量盡管未有最完全的統(tǒng)計(jì)，但11月份的整體成交都比10月份有所增長(zhǎng)。從10月開(kāi)始至11月底，中央政府、廣州政府等陸續(xù)推出了不少房地產(chǎn)新政，刺激著不少首次置業(yè)者積極入市。但是，這并非意味著二手樓價(jià)的下行趨勢(shì)就此停止。

　　政策頻出 樓價(jià)或繼續(xù)回調(diào)

　　廣州樓市正經(jīng)歷著多年不遇的低迷不振。以今年各月份的二手市場(chǎng)成交量看，只有1月、6月和7月份的成交量達(dá)到40多萬(wàn)平方米，其他月份則多數(shù)還是30多萬(wàn)平方米，相當(dāng)于樓市2003年剛起步時(shí)的成交水平。在居民的購(gòu)買(mǎi)力和需求量都有明顯提升的今天，30多萬(wàn)平方米的成交量，印證著市場(chǎng)調(diào)整期較濃的觀望氣氛。滿堂紅本年度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月時(shí)二手住宅整體均價(jià)還在7317元/平方米，至11月份持續(xù)降至6700元/平方米。中原地產(chǎn)也表示，回調(diào)到位的價(jià)格刺激了成交，但這不表示樓價(jià)不會(huì)繼續(xù)下跌。

　　政府出手救市的頻率在最近比較高，例如從10月底開(kāi)始就陸續(xù)出臺(tái)了降息、降首付、免印花稅、降低契稅征收率、提高公積金貸款額度等政策，盡管不少買(mǎi)家表示新政利好自己買(mǎi)房，但是正因?yàn)檎�策頻出，也加深了消費(fèi)者的彷徨、觀望心態(tài)，從而導(dǎo)致成交量雖有增加但幅度有限。金融海嘯的波及，在11月份也表現(xiàn)得更加明顯，放盤(pán)量的增加，致使部分區(qū)域的二手市場(chǎng)出現(xiàn)供過(guò)于求的現(xiàn)狀，樓價(jià)繼續(xù)回落。

　　利好刺激 成交結(jié)構(gòu)持續(xù)轉(zhuǎn)變

　　利好首次置業(yè)者的新政頻繁出臺(tái)，對(duì)二手成交結(jié)構(gòu)帶來(lái)了直接影響。總價(jià)適中的中小戶型成為目前市場(chǎng)成交最多的品種。

　　例如在滿堂紅的成交中，11月內(nèi)7000元/平方米以下的物業(yè)成交共占了65.3%；合富置業(yè)的成交也顯示，11月內(nèi)90平方米以下的中小戶型成交上升顯著，已占該行總體成交的六成以上。大量中小戶型的成交，便直接拉低了整體二手均價(jià)。同時(shí)，一手樓市走勢(shì)的不明朗，也影響著二手樓市買(mǎi)賣(mài)雙方的心理，在二手市場(chǎng)中，除了具有剛性需求的首次置業(yè)者外，相對(duì)更有彈性需求的二次、多次置業(yè)者對(duì)政策仍持觀望態(tài)度，其需求甚至?xí)�在一手、二手之間搖擺，從而使得中高價(jià)位、相對(duì)大面積的二手房成交減少。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析認(rèn)為，新政下市場(chǎng)上形成了新一輪的價(jià)格“博弈”，因此，短期內(nèi)廣州二手樓價(jià)下降的態(tài)勢(shì)，不會(huì)因?yàn)椤熬仁小闭�策而發(fā)生改變。(記者 陳玉霞)