“房貸放寬，正是投資的好時(shí)機(jī)。現(xiàn)在部分銀行已經(jīng)有新的規(guī)定，即使是第二套住房，如果之前購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)人均居住面積不足30平方米，依然可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠。”廣州滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)天河區(qū)一家門(mén)店的銷(xiāo)售人員，對(duì)正猶豫是否應(yīng)該入市抄底的投資客游說(shuō)道。

　　目前廣州的二手房貸出現(xiàn)放松跡象。從一些大型中介行的經(jīng)紀(jì)處記者了解到，一般而言，如果是目前人均居住面積不足30平方米、名下物業(yè)仍在按揭中的業(yè)主，購(gòu)買(mǎi)第二套住房，能以改善住房的名義，申請(qǐng)基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠。如果是名下所有住房貸款已經(jīng)還清，而且符合放款要求、收入穩(wěn)定的買(mǎi)家，甚至可以在購(gòu)買(mǎi)二、三套房的時(shí)候申請(qǐng)基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠。

　　廣州匯瀚按揭的一名莫姓負(fù)責(zé)人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，目前確實(shí)有銀行提出了這種針對(duì)改善型住房的二手按揭優(yōu)惠。在中原地產(chǎn)的成交記錄中，近期確有少數(shù)投資者類(lèi)似的按揭申請(qǐng)通過(guò)了�！暗�是這類(lèi)改善型住房申請(qǐng)利率下浮15%的貸款，手續(xù)會(huì)非常繁瑣，要求買(mǎi)家提供包括戶(hù)口情況、房管局查冊(cè)的物業(yè)情況等。而且成功率并不是百分百�！�

　　此外，一名已經(jīng)成功申請(qǐng)某大型商業(yè)銀行按揭的買(mǎi)家張小姐告訴記者，她今年希望多買(mǎi)一套物業(yè)進(jìn)行投資，在樓市新政出臺(tái)之前，她剛好又把舊有物業(yè)的貸款還清，于是試著申請(qǐng)貸款利率下浮30%的優(yōu)惠�！半m然最后給我批的只是利率下浮20%，但是年利率不到5%，也算是意外驚喜了�！币�?yàn)樗�如今名下的兩套物業(yè)都是120平方米以上的住宅，第二套住房的按揭獲得優(yōu)惠利率之后，相比基準(zhǔn)利率的水平每個(gè)月會(huì)少還800元的利息。

　　滿(mǎn)堂紅的有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)在某些銀行的個(gè)貸部已經(jīng)放出口風(fēng)，如果第一套房貸已經(jīng)還清，再次購(gòu)買(mǎi)第二套住房，不管面積在90平方米以下還是90平方米以上，只要其信用情況等經(jīng)過(guò)該行評(píng)定符合要求，可以申請(qǐng)獲得最低下浮30%的優(yōu)惠利率。但是記者致電四大商業(yè)銀行以及如深發(fā)展、中信銀行等股份制銀行，均被答復(fù)目前細(xì)則未出。不過(guò)，記者近日陪同朋友到四大行的某些分行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行房貸咨詢(xún)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員卻表示可以嘗試申請(qǐng)利率下浮30%的優(yōu)惠，估計(jì)最低限度也可以下浮20%左右。

　　一些租金、售價(jià)比較高的傳統(tǒng)投資旺區(qū)，在新政滿(mǎn)月、房貸逐步松綁的情況下，目前已經(jīng)出現(xiàn)成交加快的情況。“過(guò)去10個(gè)客戶(hù)里面，最終可能只有一個(gè)客戶(hù)能成功簽約。但是現(xiàn)在可能成功率能達(dá)到50%。”在廣州的傳統(tǒng)投資區(qū)建設(shè)六馬路，一名忙著約客看樓的經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者說(shuō)。

　　合富置業(yè)近日發(fā)布的新政后中小戶(hù)型成交研究報(bào)告顯示，近期中心六區(qū)和番禺區(qū)面積在90平方米及以下的二手房成交比例，大多占該區(qū)總成交量的50%以上份額，當(dāng)中成交比例最高的是廣州老城區(qū)中心的越秀區(qū)，該面積段成交比例超過(guò)90%。而且60~90平方米的兩房和小三房、總價(jià)適宜的中小戶(hù)型最受歡迎。

　　滿(mǎn)堂紅海珠某分店的負(fù)責(zé)人吳先生也表示，放松第二套住房按揭，會(huì)促進(jìn)更多的二手房成交。例如他的地鋪所在的金碧花園，該小區(qū)內(nèi)業(yè)主小房換大房的交易大概占了10%左右，在房產(chǎn)新政出臺(tái)后的一個(gè)多月內(nèi)，希望購(gòu)置二套房的咨詢(xún)客比之前增加了20%左右。(吳曉波)