對于項目凈利潤通常能達(dá)15%-50%，甚至更多的開發(fā)商來說，薄利僅3%的保障性住房向來是塊完全不被看好的“雞肋”。但隨著房地產(chǎn)市道的轉(zhuǎn)淡和政府在保障性住房上空前投資計劃的出爐，越來越多的發(fā)展商把目光瞄向了保障性住房的9000億元大蛋糕。

　　有數(shù)據(jù)顯示，自2008年以來，國內(nèi)商品房的市場需求至少萎縮了40%-50%，居民購房意愿持續(xù)創(chuàng)歷史新低。對開發(fā)商而言，市場需求的萎縮比資金瓶頸更難受，保障住房無疑是一個有保證的利潤增長點(diǎn)。一向以在優(yōu)勢地段開發(fā)高檔商用樓宇為主業(yè)的潘石屹，對巨額保障性住房投資不無擔(dān)憂，“假設(shè)各地政府真的開始對保障房大舉投入真金白銀，大量的資金與資源則會源源不斷流向保障房領(lǐng)域。那么原本開發(fā)商品房的空間將受到擠壓。”可以預(yù)見的是，政府在保障性住房的大投入，將令保障住房的市場比重空前增加，放棄保障住房這個大蛋糕，對發(fā)展商來說，也就意味著失去了一大低風(fēng)險的贏利陣地。

　　9000億保障性住房蛋糕誘人

　　11月中旬以來，從國家到地方，有關(guān)加大保障性住房建設(shè)力度的政策層出不窮。先是國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對外公布消息，今后3年內(nèi)，中央財政將投資9000億元，用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等相關(guān)保障性住房建設(shè)；隨后，廣東省建設(shè)廳表示，為進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，廣東省將加快建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程，2009年至2011年每年投入約60億元建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房；廣州市政府宣布將在兩年內(nèi)至少推出一萬套保障性住房。

　　在北京，保障性住房早已占市場的半壁江山。截至11月中旬，保障性住房的簽約量已占北京全市新房交易量的68%。在廣州，2008年首批經(jīng)濟(jì)適用房2145套單位一亮相就引起準(zhǔn)備申購的市民排起長龍，2000多套的貨量相當(dāng)于廣州近幾個月來商品房簽約量的一半。

　　有人抨擊更多人表示想拿單

　　對于國家到地方的這股保障性住房投資熱潮，任志強(qiáng)和潘石屹等地產(chǎn)大佬公開抨擊，指其有令市場雪上加霜之憂。但萬科、萬通等大多數(shù)大發(fā)展商卻表態(tài)，只要條件允許，他們都樂意參與到接下來的各地的保障房開發(fā)中。

　　萬通集團(tuán)董事長馮侖指出，開發(fā)商就是運(yùn)動員，是“踢足球”還是“打籃球”，他們需要作出選擇，或者兼而做之。萬科副總裁肖莉曾對記者表示，萬科將響應(yīng)政策號召，積極參與保障性住房的建設(shè)。肖莉指出，萬科此前也曾主動參與城市低收入家庭住宅項目和限價房項目的建設(shè)，積累了一些經(jīng)驗。如果存在合適的項目，萬科在兼顧股東利益的情況下，非常愿意參與保障性住宅的開發(fā)。據(jù)悉，早在去年年底，萬科就已在北京、武漢和深圳等地拿下了不少建設(shè)低收入群體住房大單，而在廣州，萬科開發(fā)的限價房萬科新里程目前銷售已近尾聲。

　　11月15日，由中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、新華信托股份有限公司等9家單位聯(lián)合發(fā)起的中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金正式成立。該倡議書中提到，該基金將吸引中外資房地產(chǎn)企業(yè)、金融企業(yè)、權(quán)威中介機(jī)構(gòu)，同時與銀行、信托公司、證券公司等共同協(xié)作，其重點(diǎn)方向包括投資優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目、廉租房、商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)等。

　　保障房做好利潤也能達(dá)10%

　　-發(fā)展商心態(tài)

　　現(xiàn)在大環(huán)境這么差，其實能做保障住房是個既得利又揚(yáng)名的好事，不知道有多少開發(fā)商想削尖腦袋找機(jī)會呢，只是國家對這方面的限入條件會比較嚴(yán)格，對中小發(fā)展商來說機(jī)會應(yīng)該不會多。目前廣州政府方面還沒有任何動靜，我們正在到處打聽怎么進(jìn)入這個市場。最關(guān)注的是政府方面在保障性住房開發(fā)上，對開發(fā)商資格的認(rèn)證、工程管理質(zhì)量的把控以及退出機(jī)制的完善等各方面的問題。

　　——廣州某小發(fā)展商對記者透露

　　做保障性住房，最主要的目的是能加強(qiáng)和當(dāng)?shù)卣�府的溝通，在初進(jìn)入一個城市的時候，有利于站穩(wěn)腳跟。通過這種投入，可以和地方政府達(dá)成一些互惠互利的協(xié)議，以保證最重要的生命線——土地資源的獲取，還有地方政府在項目資金、項目申報等各方面的支持。

　　——某投資大型經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商說9000億元的大投入是空前的，這筆資金投放兌現(xiàn)后，現(xiàn)有的商品房開發(fā)格局必然會被改變，這些規(guī)模巨大的保障房一定會由開發(fā)商來完成，而不會全是政府行為�，F(xiàn)在不先做好籌劃，到時就會失去好機(jī)會

　　——廣州某集團(tuán)發(fā)展商表示

　　-相關(guān)鏈接

　　廣州發(fā)展商已先行參建經(jīng)適房

　　在廣東，碧桂園、保利地產(chǎn)等發(fā)展商早已開始了保障性住房開發(fā)的建設(shè)與籌劃。早在今年6月16日，廣州起家的發(fā)展商碧桂園集團(tuán)就已對外披露，將大規(guī)模參建各地的經(jīng)濟(jì)適用房。據(jù)碧桂園有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年6月份之前，碧桂園就已向內(nèi)蒙古滿洲里、廣東惠東、增城、順德等二十多個城市的地方政府發(fā)了“投資意向函”，并已在全國20多個地區(qū)進(jìn)行了項目調(diào)研。據(jù)透露，已有不少地方政府很希望碧桂園參與到保障房建設(shè)中，碧桂園也已安排專人著手跟進(jìn)參建經(jīng)濟(jì)適用房事宜。而在2008年5月，碧桂園的首個經(jīng)濟(jì)適用房項目就已在內(nèi)蒙古自治區(qū)滿洲里市動工。隨后，第二個經(jīng)濟(jì)適用房項目也在廣東惠東動工，難得在公開場合露面的楊國強(qiáng)更是親臨動工儀式。

　　全國首個限價房項目保利西子灣的開發(fā)商保利地產(chǎn)品牌部負(fù)責(zé)人表示，將密切關(guān)注政策的走向，采取適當(dāng)?shù)呐e措，以行動來支持政府的正確決策，有意發(fā)揮保利地產(chǎn)成功開發(fā)限價房的經(jīng)驗，繼續(xù)積極參與政府的保障性住房開發(fā)建設(shè)。新世界中國地產(chǎn)廣州有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要是對城市建設(shè)有幫助的項目，新世界都是愿意參與的，當(dāng)然，這是基于公司的四大發(fā)展策略——舊城改造、綜合式地標(biāo)、安居住宅、多類型住宅社區(qū)來表達(dá)的。新世界很早就對廣州舊城改造很有興趣，也對廣州市政府提過建議，保障性住房也是安居住宅的一部分，新世界同樣有興趣參與。(記者 李琳)