中新社北京十一月二十四日電 (記者 于立霄)北京放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大減稅范圍，從二十四日起，購房者可享受契稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)減免優(yōu)惠。專家分析認(rèn)為，新政難以激活市場需求，短期內(nèi)對冷淡低迷的樓市不會(huì)有明顯的效果。

　　新出臺(tái)的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)環(huán)路和房屋的總價(jià)劃分為四檔。按照規(guī)定，以建筑面積一百四十平方米計(jì)算，若購買一套在三環(huán)與四環(huán)之間，即距城市中心約十公里左右的住房，價(jià)格在每平方米一萬五千元人民幣左右，總價(jià)未超過一百七十五萬元人民幣的一點(diǎn)二倍，可以算做普通住房，享受契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、貸款利率、首付等方面的優(yōu)惠政策。

　　在中央房產(chǎn)新政出臺(tái)一個(gè)月后，北京的地方“救市”措施終于姍姍而來。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新表示，新政對樓市土地供應(yīng)有效，但很難刺激市場需求。

　　王宏新強(qiáng)調(diào)，樓市回暖的前提是宏觀經(jīng)濟(jì)走勢要向好的方向轉(zhuǎn)變，恢復(fù)消費(fèi)者的信心。他分析認(rèn)為，目前，北京中等以上收入的家庭基本實(shí)現(xiàn)了一次或二次購房，新一代的年輕白領(lǐng)想購房，但又受到收入、就業(yè)等不穩(wěn)定因素的影響，消費(fèi)信心不足，花錢更加謹(jǐn)慎，面對低迷的樓市，他們恐怕還會(huì)選擇繼續(xù)觀望。

　　“房價(jià)降低肯定比契稅降低更具有吸引力。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任陳國強(qiáng)認(rèn)為，北京房價(jià)仍存在泡沫，價(jià)格依然存在調(diào)整的空間，因此開發(fā)商適當(dāng)做出讓步有利于樓市的交易量。