央行房貸新政后，首個商業(yè)銀行房貸細則上午出臺。農(nóng)行表示，將對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　農(nóng)行稱，該行將堅持風險與效益對稱的原則，不斷增強對房地產(chǎn)市場走勢的分析和應對能力，加強對客戶還款能力的甄別，在區(qū)域、項目、客戶等方面實行多維度的精細化個人房貸政策，提高自主定價和風險控制能力。一是對自住購房能否適用最優(yōu)惠利率將綜合購房類別、借款人信用記錄和還款能力等風險因素進行考慮。二是規(guī)定借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%。三是規(guī)定借款人購買非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，購買非普通住房的，貸款利率原則上不下浮。四是嚴格控制對借款人一次性申請多筆個人住房貸款發(fā)放貸款。

　　另據(jù)介紹，在新增貸款優(yōu)惠政策之外，農(nóng)業(yè)銀行還重點明確了存量個人住房貸款的利率調(diào)整政策。為強化對優(yōu)質(zhì)客戶的服務，進一步提高效率，在對存量貸款利率調(diào)整過程中，農(nóng)業(yè)銀行采取了兩種方式。一種方式是自動調(diào)整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內(nèi)部的計算機系統(tǒng)自動調(diào)整利率，無需借款人申請，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種方式是手工調(diào)整，即對不符合自動調(diào)整標準或由于其他方面的原因無法進行自動調(diào)整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶貢獻度、客戶資信及監(jiān)管要求等要素提出最終審批意見，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于2009年1月1日(含)之后進行調(diào)整。對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的，農(nóng)業(yè)銀行將不受理其利率調(diào)整申請。(記者熊焱）