自昨日起，央行有關(guān)擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度、調(diào)整最低首付款比例的房貸新政開始實(shí)施，然而，由于對(duì)新政中有關(guān)模糊概念難以把握，昨日，國(guó)內(nèi)十幾家商業(yè)銀行仍未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則，房貸新政實(shí)施暫時(shí)遇挫。

　　10月22日，央行出臺(tái)規(guī)定，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限降低為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　昨日是新政實(shí)施第一天，記者致電4大國(guó)有銀行、8家股份制商業(yè)銀行和包括東亞、匯豐、花旗在內(nèi)的多家內(nèi)外資銀行，得到的一致答案是，實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)。

　　農(nóng)行廣州市分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，尚未收到總行有關(guān)實(shí)施細(xì)則的通知，對(duì)于正在辦理的貸款，如果根據(jù)央行的規(guī)定很明確符合優(yōu)惠條件的，則按優(yōu)惠條件辦理房貸；如果存在模糊的地方，例如屬于改善型住房的，則暫時(shí)不辦理，等總行細(xì)則出臺(tái)后再辦理。

　　招行廣州市分行有關(guān)人士也表示，由于細(xì)則尚未出臺(tái)，所以目前即使接到客戶申請(qǐng)也未放貸，目前銀行方面正在觀望，等細(xì)則出臺(tái)。據(jù)他估計(jì)，最近兩天內(nèi)招行的有關(guān)細(xì)則可能就會(huì)出來(lái)。

　　建設(shè)銀行則表示，該行對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，將按優(yōu)惠條件予以支持。而已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率調(diào)整取決于兩個(gè)因素：一是貸款合同對(duì)于貸款利率調(diào)整方式的約定；二是銀行根據(jù)借款人是否首次購(gòu)房、套型建筑面積等是不是普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素綜合評(píng)估的結(jié)果。建設(shè)銀行將在合同重新定價(jià)日(一般在每年1月1日)按照合同約定和綜合評(píng)估結(jié)果進(jìn)行確定。(記者方利平)