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廣州副市長蘇澤群:廣州近期不會直接救樓市

2008年10月21日 09:16 來源:證券時報 發(fā)表評論

  今年5月以來,為了拯救持續(xù)萎靡不振的房地產(chǎn)市場,地方政府救市政策頻出。日前,廣州市公布提高舊城危舊房改造拆遷補償標準,總補償額可望看齊當?shù)匾皇謽蔷鶅r,這也被業(yè)內(nèi)人士解讀為一個“暗救”信號,那么,下一步廣州是否會效仿其他城市出臺更為激進的救市措施?

  地方政府不會直接救市

  近日,廣州市副市長蘇澤群作客“規(guī)劃在線”時就是否出面救市回應說,廣州近期沒有直接的救市考慮,因為地方政府救市的作用有限,關鍵措施還看中央政府。今年以來,廣州為了維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定也采取過一些措施,上半年廣州住宅用地供應明顯放緩,且盡量不集中推出,限價房的用地也暫時停供,另外對預售證的管理、購房款的監(jiān)管更加嚴格。

  對此,業(yè)界普遍解讀為近期廣州不大可能效仿國內(nèi)其他城市的做法直接走上前臺,為樓市打氣撐腰。合富輝煌首席分析師黎文江表分析,廣州并非不救市,而是從源頭上救市,影響房價的主要因素還是供求關系。另外,廣州剛剛公布的“拆遷補償標準向一手房價看齊”,其實也是一個穩(wěn)定市中心區(qū)房價的信號。

  “對于廣州樓市而言,目前還不是政府出手救市的好時機。”廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,時下,廣州各大開發(fā)商現(xiàn)在對市場還比較樂觀,沒有出現(xiàn)一家中型以上的開發(fā)商倒閉,也沒有出現(xiàn)項目崩盤,廣州樓市尚處于市場自我調(diào)整階段。

  至于目前社會上紛紛傳聞樓市按揭政策有可能松綁,二套房的首付有可能下調(diào)到二成。招商銀行廣州分行信貸部總經(jīng)理葉振環(huán)在接受記者采訪時表示,此舉能否取得好的救市效果有待觀察,如果樓價仍呈下滑趨勢,則銀行本身的風險增加,將會對貸款人的個人真實收入及信用的審查更加嚴格,從而出現(xiàn)惜貸傾向。

  據(jù)新浪網(wǎng)“陽光家緣”在廣州的網(wǎng)上調(diào)查,近8成網(wǎng)友反對政府出臺樓市救市政策,近7成網(wǎng)友認為即使出臺這些小打小鬧的政策,消費者也不會買賬,因為房價遠未觸底。

  財經(jīng)評論員葉檀則認為,賣地和房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中的各種稅費是地方政府財政收入的主要來源,地方政府有救市的驅動力和積極性,但出臺的這些政策不過是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的應急之舉。長期來看,中國的房地產(chǎn)行業(yè)必須推動房地產(chǎn)的市場化進程,解決稅費無度與一級市場的壟斷問題,同時將保障型住房納入政府的公共產(chǎn)品,根據(jù)每年的需求量,及時、足額提供。

  廣州樓市將平穩(wěn)觸底

  在今年十一黃金周期間,廣州推出近2萬套新貨,成交量在3000套左右,其中自住型占六成,首次置業(yè)者比五一期間增加8%,反應剛性需求占主導地位。廣州樓市呈現(xiàn)的總體特征,成交量有所回升,成交價有所下降,郊區(qū)盤走俏。

  據(jù)廣州市國土房管局信息中心的數(shù)據(jù)顯示,目前廣州樓市成交量已經(jīng)逐步止跌回暖,6—8月份保持在每月60萬—70萬平方米的成交量,相當于2005年的交易量水平。而一手住宅成交均價從去年10月的11537元/平方米開始逐步回落,沒有出現(xiàn)暴跌現(xiàn)象,今年8月份的9078元/平方米已經(jīng)相當于去年同期水平。

  據(jù)廣州滿堂紅、中原地產(chǎn)等中介機構的二手住宅買賣交易數(shù)據(jù)顯示,9月份廣州二手樓成交均價同比出現(xiàn)三年以來的首次下跌,成交均價6915元/平方米,同比下跌4.2%。

  對于后市的走勢,中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為,如果成交量持續(xù)萎縮,一些發(fā)展商將面臨較大的資金缺口,在這輪調(diào)整周期中,產(chǎn)生持續(xù)的現(xiàn)金流才是唯一可靠的渡過難關的辦法。他預計,到年底廣州樓市還將出現(xiàn)一輪降價促銷的熱潮。

  事實上,廣州的一些大的開發(fā)商目前正在不遺余力地加緊促銷。保利地產(chǎn)1-9月取得不俗的銷售業(yè)績,共完成141.53億元的銷售額,完成全年目標的六成。該公司銷售部負責人坦承,還差98億元要在最后的一個季度完成,壓力不小。而廣州一家上市公司香江控股錯開黃金周,于近日推出錦繡香江空中高爾夫一號,售價不降反升。(記者甘霖)

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