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安徽蕪湖補(bǔ)貼購買首套住房者 媒體稱"安排巧妙"

2008年09月10日 13:53 來源:安徽日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  一項(xiàng)優(yōu)惠政策的 “含金量”高低,很多時(shí)候都會(huì)受到其出臺(tái)時(shí)機(jī)的影響。

  本月初,蕪湖市有關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的一系列新政策出臺(tái)。政策規(guī)定,在今年9月1日至明年8月31日的一年時(shí)間內(nèi),購買首套住房的購房者,其所繳納契稅總額的50%將由政府財(cái)政“掏錢”。與國內(nèi)其它部分城市出臺(tái)的政府補(bǔ)貼購房者的政策相比,蕪湖將政府補(bǔ)助對(duì)象鎖定在首套住房的購房者身上,是一項(xiàng)頗為巧妙的安排。

  財(cái)政支出應(yīng)當(dāng)保證其公共性與公益性。國內(nèi)有城市最近出臺(tái)的政府補(bǔ)貼購房者的政策,所引發(fā)的最大爭議就是政府動(dòng)用公共財(cái)政來刺激房地產(chǎn)市場需求,其實(shí)是在為房地產(chǎn)業(yè)“托市”。而蕪湖將首次購房者確定為補(bǔ)助對(duì)象,則強(qiáng)化了這項(xiàng)補(bǔ)貼的公益性,因?yàn)橘徺I首套住房大多為自住需求,從某種程度上看,這一政策是政府在動(dòng)用財(cái)政力量來幫助普通市民實(shí)現(xiàn) “居者有其屋”,而且補(bǔ)助的形式體現(xiàn)為對(duì)納稅進(jìn)行補(bǔ)助,可以理解為一種變相的減稅行為。從國際慣例來看,以減稅的方式來調(diào)控市場,也是政府常用的政策手段。

  最近,國內(nèi)不少地方都紛紛出臺(tái)了通過財(cái)政給予購房者補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策,但這些政策的“含金量”顯然受到了出臺(tái)時(shí)機(jī)的影響:在目前樓市調(diào)整狀態(tài)中,很多購房者都選擇了理性觀望,等待更為合理的房價(jià)出現(xiàn)時(shí)再出手。因此,優(yōu)惠政策在這種時(shí)候出臺(tái),讓消費(fèi)者為難:在優(yōu)惠政策規(guī)定的期限內(nèi)買房固然可以享受補(bǔ)助,但是不少房產(chǎn)商們會(huì)因?yàn)橛烧叽碳た赡軒淼?“熱銷”局面,而再度采取以前的那種“饑渴營銷”、“捂盤惜售”等手段哄抬房價(jià),這種局面顯然對(duì)購房者更為不利。因此,為了減輕購房者的負(fù)擔(dān),真正推進(jìn)“居者有其屋”理想的實(shí)現(xiàn),政府在發(fā)放購房補(bǔ)貼的同時(shí),還需作出更周密的政策安排。(胡 旭)

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