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央行報告預(yù)警北京房貸有三重風(fēng)險 違約可能增加

2008年08月04日 09:13 來源:京華時報 發(fā)表評論

  記者昨天獲悉,近日央行發(fā)布關(guān)于《2008年上半年北京市房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)信貸形勢分析報告》(下簡稱《報告》),對北京市場的房地產(chǎn)形勢進(jìn)行探析。

  《報告》提醒金融機構(gòu)需要密切關(guān)注房貸三重風(fēng)險:一是部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊可能造成開發(fā)貸款不良率上升;二是房價低迷可能造成個人住房貸款違約增加;三是預(yù)售資金管理缺位可能會產(chǎn)生信貸資金風(fēng)險。

  與此相適應(yīng),央行建議各家銀行加強對借款人的資格審查及貸后管理,避免向還款能力較差的借款人發(fā)放“次級”住房貸款。同時,完善預(yù)售資金監(jiān)管制度,防范企業(yè)轉(zhuǎn)移和挪用預(yù)售資金。

  截至6月底,中資銀行各項人民幣房貸不良率為2.56%,比上年末微升0.19個百分點,其中商業(yè)性個人住房貸款不良率為1.65%,較上年末提升0.22個百分點,商業(yè)性住房開發(fā)貸款不良率為4.32%,較上年末提高0.37個百分點。

  “《報告》的下發(fā)與北京目前面臨的特殊環(huán)境有關(guān)!币还煞葜沏y行房貸部負(fù)責(zé)人指出,近幾個月,北京房價環(huán)比下跌已是公開的秘密,加上即將舉辦奧運會,央行此時發(fā)布《報告》一則擔(dān)憂房價下跌會使借款人產(chǎn)生無心還貸的念頭,二則體現(xiàn)出央行對奧運結(jié)束后房價走勢的關(guān)注:在房地產(chǎn)交易中,有很多投資者將奧運因素作為投資操作的心理支點。

  另有國有銀行房貸部人士指出,《報告》的下發(fā),體現(xiàn)出央行對北京房貸市場持審慎態(tài)度。今年以來,深圳房價下跌進(jìn)而引發(fā)購房者斷供一事在業(yè)內(nèi)鬧得沸沸揚揚,在這種情況下,管理層對各地房貸市場的關(guān)注也在情理之中。該人士指出,相比深圳,北京的房地產(chǎn)市場剛性需求大,且銀行機構(gòu)在執(zhí)行房貸政策的過程中少有“打擦邊球”的情況,出現(xiàn)金融風(fēng)險的幾率并不大。(記者陳琰)

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