廣州上調(diào)住宅首期物業(yè)維修金，對(duì)象為今年2月1日以后取得預(yù)售證的樓盤(pán)

　　下月起買(mǎi)套100平米住房維修金多交6500元

　　8月1日開(kāi)始，市民購(gòu)買(mǎi)今年2月1日以后取得預(yù)售證的樓盤(pán)，所繳納的首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金費(fèi)用將大幅度提高，其中高層住宅收費(fèi)105元/平方米，多層住宅收費(fèi)77元/平方米，車(chē)位、寫(xiě)字樓、商鋪等非住宅的專(zhuān)項(xiàng)維修資金收費(fèi)都是105元/平方米。昨日，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局與廣州市財(cái)政局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)通知，規(guī)定了上述內(nèi)容。

　　而此前廣州執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為住宅建筑面積40元/平方米，非住宅建筑面積50元/平方米。以購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的高層住宅為例，以前只要支付4000元，新規(guī)定下則要交1.05萬(wàn)元，即要再多掏6500元了。

　　按建筑安裝成本比例繳費(fèi)

　　《通知》稱(chēng)，實(shí)施的依據(jù)是今年2月國(guó)家實(shí)施新的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，規(guī)定2008年2月1日起取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%。

　　《通知》指出，根據(jù)廣州市建設(shè)工程造價(jià)管理站計(jì)算的2007年廣州市建筑安裝工程每平方米造價(jià)高層(有電梯)住宅為1750元、多層(無(wú)電梯)住宅為1275元。

　　按預(yù)售證時(shí)間判定執(zhí)行期

　　《通知》明確，并非所有在8月1日后購(gòu)買(mǎi)的新房都按新標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，只是今年2月1日以后取得預(yù)售證的樓盤(pán)才按新標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而在2月1日前取得預(yù)售證的樓盤(pán)，即使市民在8月以后購(gòu)房，也是按原標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

　　另外，新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以后也并非一成不變�！锻ㄖ�》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)可根據(jù)廣州市建設(shè)工程造價(jià)管理站公布的年度建筑安裝工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，適時(shí)調(diào)整全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。

　　業(yè)主未交維修金不得收樓

　　《通知》指出，在同一商品房預(yù)售許可證范圍內(nèi)，首套商品住宅交付使用之日止尚未出售的物業(yè)，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存主體為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　通知強(qiáng)調(diào)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付使用前，交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付業(yè)主。

　　不同時(shí)期繳交對(duì)象不同

　　同時(shí)符合以下三種情形的物業(yè)，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由開(kāi)發(fā)商交：在1998年10月1日《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后取得商品房預(yù)售許可證的；在2003年8月31日國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房者未約定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由購(gòu)房者交納的。

　　符合以下兩種情形之一的物業(yè)，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主交：在1998年9月30日《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前取得商品房預(yù)售許可證的；在2003年9月1日國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。

　　廣州為何選定6%？

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)�如果按�?guó)家規(guī)定比例范圍選取8%，市民購(gòu)買(mǎi)100平方米的住宅可能要多交1萬(wàn)多元的房屋維修資金，這對(duì)于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)壓力過(guò)大。但這個(gè)比例也不宜偏低，“廣州臺(tái)風(fēng)、白蟻對(duì)房屋的損害明顯，需要一定的維修資金作為保障，所以選擇6%的交存比例符合廣州的實(shí)際情況�！睋�(jù)了解，北京、上海等地的房屋維修資金交存比例超過(guò)7%。(記者趙燕華、實(shí)習(xí)生鄭裕鴻)