昨天，記者從城八區(qū)房屋交易管理部門了解到，根據(jù)市建委前天公布的經適房再上市管理辦法，各區(qū)縣購買5年內經適房交易過戶已全面停止。根據(jù)管理辦法，無論“老房”還是“新房”，購房5年內均不得自行上市交易，如確需出售，需由政府回購。

　　經適房購買5年時限的計算方式，是從取得契稅完稅憑證或房屋所有權證的日期開始計算。根據(jù)老辦法，購房5年內經適房可以上市交易，但只能以原價成交，且購買者需符合經適房購買條件，房主有權在符合條件的人群中自行選擇購買者，中介機構可以參與交易，此過程沒有政府介入。在實際交易中，因為經適房供不應求，賣家往往和買主達成私下交易，按照高于經適房原價的價格出售，從而出現(xiàn)倒賣經適房的利益空間。

　　新管理辦法規(guī)定，無論何時購買的經適房，5年內均不得上市交易，確需出售的，產權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續(xù))，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。市建委委員程建華表示，此舉將從根本上解決5年內經適房交易中的陰陽合同問題。

　　受此政策影響，各區(qū)縣已陸續(xù)停止5年內經適房上市交易的過戶辦理。據(jù)宣武區(qū)建委一位負責過戶的工作人員介紹，因新老政策的銜接等問題，宣武已在本周一停止了該業(yè)務。對“政策公布前已達成購買意愿的交易如何處理”的問題，該工作人員表示，市建委還沒有明確的規(guī)定，只能等政策出臺再確定。(記者 劉薇)

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　　對二手房交易影響不大

　　鏈家地產市場總監(jiān)金育松認為，該政策對二手房交易影響不會太大，因為二手經適房的交易量在整個二手房買賣中所占比重較小，約在5%的范圍內，而二手經適房的交易中，5年以上的交易又占了絕大部分，目前鏈家只有約10筆5年內經適房的交易項目。(記者 劉薇)