昨日(2月28日)，針對(duì)有媒體報(bào)道廣州“限價(jià)房搭建別墅”的報(bào)道，廣州市國(guó)土房管局正式作出回應(yīng)，否認(rèn)限價(jià)房中存在別墅。

　　資料顯示，2006年下半年至今，廣州采取“限戶型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式公開出讓限價(jià)房用地10宗，用地面積96.8萬平方米，規(guī)劃總建筑面積178萬平方米。

　　對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人指出，作為全國(guó)最早探索發(fā)展限價(jià)房的城市，廣州在2006年下半年著手公開出讓限價(jià)房用地時(shí)，國(guó)家關(guān)于限價(jià)房政策只有較模糊的雛形，限價(jià)房的性質(zhì)、發(fā)展方向、操作辦法甚至基本思路都未形成，國(guó)內(nèi)有關(guān)城市也未實(shí)際開展，既無具體政策可依、又無先例可循，無論在認(rèn)識(shí)和實(shí)踐上均處于摸索階段，正是由于這樣特殊的政策背景，廣州施行“雙限雙競(jìng)”公開出讓也是一個(gè)不斷提高、不斷完善的過程。

　　其中2006年和2007年初出讓的7宗限價(jià)房是按照“90/70”的規(guī)定對(duì)戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行了限制，未全部規(guī)定在90平方米以下，限制建筑面積90平方米以下住房比重為70%的項(xiàng)目1個(gè)，80%的4個(gè)，90%的2個(gè)。2007年下半年出讓的3宗限價(jià)房用地戶型結(jié)構(gòu)100%控制在90平方米以下。

　　對(duì)于限價(jià)房中搭配了豪華住宅甚至別墅的質(zhì)疑，該位發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，廣州限價(jià)房用地供應(yīng)不存在也不可能存在定向供應(yīng)和附加優(yōu)惠條件的情況，戶型結(jié)構(gòu)比例的限制完全執(zhí)行國(guó)家“90/70”政策，不存在配建情況。其中90平方米以上的商品住房由開發(fā)企業(yè)根據(jù)自身開發(fā)理念和對(duì)市場(chǎng)需求的理解，進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)，屬于市場(chǎng)行為。

　　同時(shí)，廣州已于2004年根據(jù)國(guó)發(fā)28號(hào)文等國(guó)家政策要求，全面停止了別墅用地供應(yīng)和別墅類住房的批準(zhǔn)建設(shè)，因此，不存在也不能存在配建別墅的情況。部分不符合限價(jià)房條件的少數(shù)90平方米以上的住房，開發(fā)商在補(bǔ)繳地價(jià)后取消限制性條件，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也將由開發(fā)商自行承擔(dān)。

　　此外，關(guān)于花都東風(fēng)風(fēng)神限價(jià)房項(xiàng)目員工優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況，市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人稱，該項(xiàng)目在公開出讓時(shí)即規(guī)定風(fēng)神汽車公司的員工有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，主要原因是該用地土地使用權(quán)原本屬于風(fēng)神公司享有，規(guī)劃用途也原本是為該企業(yè)工業(yè)生產(chǎn)配套建設(shè)的員工居住生活用地。2006年，為嚴(yán)格控制企業(yè)自建員工住房，同時(shí)兼顧考慮該公司員工的居住需要，經(jīng)平等協(xié)商，風(fēng)神公司自愿將該地塊土地使用權(quán)交還政府用作限價(jià)房用地公開出讓。

　　市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，風(fēng)神公司員工優(yōu)先購(gòu)買該項(xiàng)目限價(jià)房時(shí)，也必須符合《廣州限價(jià)房銷售管理辦法(試行)》(下稱《辦法》)確定的條件，即具有廣州市轄區(qū)戶籍、家庭年稅前收入20萬元以下(個(gè)人申購(gòu)的個(gè)人年稅前收入10萬元以下)、達(dá)到晚婚年齡的首次置業(yè)者。風(fēng)神公司員工優(yōu)先購(gòu)買后仍有剩余限價(jià)房房源的，嚴(yán)格按《辦法》面向社會(huì)公開銷售。(張艷紅)