2月18日，購房者熱切關(guān)注的北京限價(jià)房購買政策試行辦法(以下簡稱“政策”)出臺(tái)，同時(shí)北京建委開始通過公示征求意見。毫無懸念的是：非北京人口被排斥出限價(jià)房的購買人群中。政策同時(shí)對兩限房購買資格和再上市條件進(jìn)行了明確的限制。然而政策一經(jīng)發(fā)布，就引發(fā)諸多爭議。

　　購買資格及再上市條件最受關(guān)注

　　關(guān)于最受關(guān)注的限價(jià)房購買“門檻”，政策規(guī)定兩限房申請人須具有本市戶口；單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲；對于市民普遍關(guān)心的收入財(cái)產(chǎn)狀況，辦法規(guī)定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平米及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下。

　　此外，另一個(gè)焦點(diǎn)話題是關(guān)于兩限房再上市交易。政策規(guī)定：兩限房滿5年可以出售，但須按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房價(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

　　業(yè)界稱兩限房抑制房價(jià)作用已大減

　　作為今年北京樓市最為重要的房地產(chǎn)政策之一，限價(jià)房購買資格的認(rèn)定及再上市方式是購房者普遍關(guān)注的話題，雖然該政策在制定過程中經(jīng)歷了一年多的時(shí)間，但實(shí)際出現(xiàn)的試行辦法還是存在眾多的不確定因素，因此這次“試行版”的征求意見稿一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)諸多爭議。

　　比如，有業(yè)內(nèi)人士指出，從限價(jià)房的申購條件來看，現(xiàn)在的兩限房已經(jīng)變成了徹底的保障房的一種，而最初設(shè)計(jì)兩限房時(shí)的抑制房價(jià)作用已經(jīng)不明顯。同時(shí)，雖然兩限房的上市有影響房價(jià)的作用，但是由于數(shù)量有限，銷售對象的標(biāo)準(zhǔn)比較高，因此也將大大消弱其影響房價(jià)的作用。

　　此外，還有部分比較關(guān)注的焦點(diǎn)問題也浮出水面。比如試行政策中綠卡的匿跡、比如家庭收入界定依據(jù)何標(biāo)準(zhǔn)、再上市交易收取的收益金是否太低等問題也都成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。(張學(xué)冬 楊娟娟)