剛剛畢業(yè)，面對的就是一月兩三千元的收入與幾十萬元的房價之間的巨大落差。買房暫時不現(xiàn)實，而住房保障體系又享受不到。大學畢業(yè)生、外來務(wù)工人員等新就業(yè)人員成了住房的“夾心層”。在昨天上午省政協(xié)十屆一次會議開幕會上，省委書記梁保華特別提出，要讓“新就業(yè)人員租得起房”。那么，政府將怎么辦？代表委員們有什么高招？

　　[調(diào)查]月薪3000，買房租房仍尷尬

　　2004年6月，小張從南京某高校中文系畢業(yè)。小張來自鹽城農(nóng)村，大學四年數(shù)萬元的學費、生活費，都是父母省吃儉用以及兩個哥哥支援的。工作后的小張決定不再向家里要一分錢，但買房顯然成了大問題。

　　“剛畢業(yè)我還挺樂觀，單位比較穩(wěn)定，每月工資有3000元左右，就想著攢幾年錢可以去買房，還跑過幾個售樓處，但當時寧南一帶的房價已經(jīng)到每平方米5000元左右，奧體的房價更是過了6000元，一套房子至少五六十萬元，光首付就得十多萬。而我當時和同學合租了一套房，每個月就要600元，加上交通、通訊、水電、吃飯等費用，在不浪費的情況下，一個月要花掉近2000元，每個月只能攢1000元，這樣得要十多年我才能攢夠首付。”

　　租房其實也并不便宜，在短短的三年多時間里，小張搬過兩次家，條件一樣，但租價從最早的每月600元漲到了750元。合租、群租成為不少大學畢業(yè)生的選擇，小張以及他的朋友，最少的兩人租一套，最多的一個大套住進了六人。

　　根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國房價信息，2007年12月份，南京、無錫、揚州和徐州四市房價分別上漲7.2%、10.1%、7.3%和7.5%。另一項統(tǒng)計顯示，2007年，江蘇13市市區(qū)商品房和商品住宅的成交價格分別是4764元/平方米和4497元/平方米，比前一年分別增長10.79%和12.73%。

　　房價在不斷上漲，但又不屬于住房保障對象，對大學畢業(yè)生以及經(jīng)濟條件更差的進城務(wù)工人員等新就業(yè)人群來說，安居成為一個問題。

　　[對策]青年廉租公寓+經(jīng)濟租用房

　　[青年廉租公寓]省政協(xié)委員殷志強在今年的提案中建議，建設(shè)青年廉租公寓來解決大學畢業(yè)生、外來青年人才的住房問題，作為青年學生從老家、學校宿舍到自己獨立租賃或購買住房之間的一個過渡。公寓由政府來牽頭建設(shè)，由開發(fā)商承建，但產(chǎn)權(quán)屬于政府，由政府相關(guān)部門負責出租和管理。除了建設(shè)新住房外，還可考慮把一些舊廠房、筒子樓改造成“青年公寓”、“畢業(yè)生之家”等，或是將一些居民住宅開辟為針對應屆大學生短期廉租房等方式，來緩解畢業(yè)生找房難、租房貴的問題。

　　[經(jīng)濟租用房]前不久建設(shè)部有關(guān)人士指出，建設(shè)部對現(xiàn)階段我國住房政策基本上有了一個比較明確的政策取向：低收入家庭主要通過廉租住房解決，外加經(jīng)濟適用住房；中等收入家庭根據(jù)各地實踐可以采取限價商品房和經(jīng)濟租用房的辦法解決；高收入家庭主要通過市場解決。經(jīng)濟租用房，即由政府提供政策支持，用市場的辦法建設(shè)和經(jīng)營租賃，房租略低于市場價格，小戶型，供給對象主要是當?shù)刂械仁杖爰彝�，而且必須是自住。北京市目前也在研究，準備試點搞針對中等收入家庭的經(jīng)濟租用住房。

　　[廉租房擴容]把原本面向最低收入家庭的廉租房保障面擴大，讓年輕人、中等收入人群也住進廉租房，成為目前一些城市正在探索的方式。北京海淀區(qū)一位負責人前不久透露，針對目前住宅價格較高，一些優(yōu)秀人才受經(jīng)濟壓力影響的現(xiàn)狀，海淀區(qū)有望成為全市試點，建設(shè)一批政府廉租房，用來提供給企業(yè)高端人才、公務(wù)員、教師、留學人員等群體。

　　[委員評說]通過住房保障吸引人才留住人才

　　提出“青年廉租公寓”設(shè)想的殷志強委員告訴記者，“省委書記梁保華在政協(xié)開幕會上的講話中就強調(diào)，‘人才資源是江蘇的第一資源’，而現(xiàn)在影響人才流動的一個主要問題，還是在住房。我有一些年輕朋友，本來在北京、上海等大城市都有很好的工作選擇，但由于高房價，高租金，最后權(quán)衡再三，還是放棄了留京、滬。所以這一提案的出發(fā)點，是解決年輕人的住房問題，從而吸引人才，留住人才�！币笾緩娢瘑T認為，目前的住房保障體系主要采取廉租房和經(jīng)濟適用房這兩類形式，供給量偏小，而且適用人群有嚴格的限定，主要保障中低收入群體。而以大中專學校畢業(yè)生為主體的中青年，特別是新走上工作崗位的高校畢業(yè)生，從工資收入上看不屬于中低收入群體，但他們同樣存在住房困難。面對居高不下的房價，他們不僅無力買房，連租房也很困難，租金有的占工資收入的三分之一左右，甚至一半。為了生存，許多人采取合租或群租的辦法來解決。這不僅給他們的生活帶來不便，也給他們的身心健康帶來負面影響。英國倫敦城里的高層塔樓都由政府免費提供給剛畢業(yè)的大學生居住。我們也應該對大學畢業(yè)生的租房給予政策扶持。

　　錢怡委員認為，租售并舉的住房供應體系是世界上絕大部分國家的主導政策，我國也應如此，所以建議政府花大力氣發(fā)展房屋租賃市場，引導全社會有買有租，尤其應增加廉租房的供應，并與收入分配、社會保障等體制改革相配套，保證不買房者有能力租到價錢合理的房子，最終實現(xiàn)人人享有適合自己的住房。一方面，在加大全省各地廉租房的供應量的基礎(chǔ)上，逐步擴大廉租住房保障范圍。另一方面，積極發(fā)展住房租賃市場，除鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中小戶型出租房，政府還應執(zhí)行不歧視租房者政策。不論是買房、租房，在戶口遷入、子女入學等方面都應一視同仁，讓租房者結(jié)束居無定所的生活，在可供長期租用、較為穩(wěn)定的租賃房中能安心居住。

　　[建設(shè)部門回應]關(guān)注“夾心層”將出臺新政

　　省政協(xié)委員、省建設(shè)廳副廳長宋如亞表示，目前我省的住房政策是“放一塊，限一塊，保一塊”。“放”的是普通商品房，“保”的是廉租房、經(jīng)濟適用房，而“限”的則是限價房、中低價商品房等政策性住房。保障面正在不斷擴大。

　　從去年兩會中強調(diào)的加強廉租房建設(shè)，到今年兩會上，梁保華書記提出的“努力使‘低保’家庭住得上廉租房，低收入家庭住得進經(jīng)濟適用房，新就業(yè)人員租得起房�！闭�府對住房“夾心層”的關(guān)注力度在加大。

　　首先解決的是進城務(wù)工人員“租得起房”的問題。目前省政府要求將長期在城市就業(yè)與生活的農(nóng)民工的居住問題納入城市住宅建設(shè)發(fā)展規(guī)劃。開展建設(shè)“民工公寓”試點，為進城務(wù)工農(nóng)民提供廉租房。南京、無錫、南通等地正多方籌集資金建設(shè)一批務(wù)工人員公寓。常州前不久還出臺新規(guī)，凡是在該市居住半年以上且有穩(wěn)定工作的務(wù)工人員，就可以申請?zhí)崛∽》抗�積金用于“民工公寓”的租住。

　　對高校畢業(yè)生的住房問題，“租得起房”將主要采用加強市場租賃流通的方式。據(jù)了解，省建設(shè)廳正在著手研究制定《關(guān)于規(guī)范發(fā)展住房租賃市場的意見》，提高市場的房屋供應量，以穩(wěn)定租價，規(guī)范租賃行為。江蘇省建設(shè)廳廳長周游認為，發(fā)展住房租賃市場，能夠最大限度地利用房屋資源，有利于解決城鎮(zhèn)暫住人口、流動人口和新就業(yè)人員的居住問題，也是住房供應體系上的重要一環(huán)。

　　[高端訪談]

　　省人大代表、團省委書記魏國強：給“夾心層”一個租房保障期

　　魏國強坐在書桌前，手邊放著兩套材料，一套是《江蘇青少年發(fā)展規(guī)劃》，一套是《關(guān)于解決新就業(yè)高校畢業(yè)生租房難問題的建議》。魏國強告訴記者，他在研讀梁保華書記在省政協(xié)十屆一次會議的報告時發(fā)現(xiàn)，讓新就業(yè)人員租得起房已經(jīng)納入到大力改善民生范圍中，“非常務(wù)實、非常及時”，充分體現(xiàn)了省委、省政府對目前以大學畢業(yè)生為主新就業(yè)人群的關(guān)注。

　　新就業(yè)人員也是“弱勢群體”

　　如果從社會就業(yè)面來分析，以青年為主的新就業(yè)人群也該屬于“弱勢群體”的范疇。魏國強進一步解釋，以大學畢業(yè)生為例，他們剛剛踏入社會，起步收入不會太高，但住房問題是他們不得不面對的基本生存問題。他曾經(jīng)做過一個調(diào)查，從省建設(shè)廳得到的數(shù)據(jù)顯示，2007年南京新就業(yè)人員平均月工資為：機關(guān)單位2801元，事業(yè)單位1978元，企業(yè)1601元，多數(shù)企業(yè)沒有住房補貼，而去年在南京城里租一個50平方米房子，月租金就在1000元左右，光靠市場來滿足新就業(yè)人群的租房問題，顯然讓這些新就業(yè)人員面臨巨大的壓力。

　　廉租房應考慮新就業(yè)人員

　　根據(jù)省高校畢業(yè)就業(yè)指導中心提供的數(shù)據(jù)，2005-2007年，在我省就業(yè)的大學以上學歷人員89.3萬人，由于目前房價普遍較高，讓這些大學生一就業(yè)就統(tǒng)統(tǒng)買房缺乏條件。在現(xiàn)有政策面下，大力興建廉租房并將這些新就業(yè)人員納入保障范圍當是解決問題的途徑之一。魏國強告訴記者，其實國內(nèi)一些城市已經(jīng)開始這方面的試點。成都就將在今年推出100套房源用于大學畢業(yè)生公寓試點，這些房子面積不大，只有30-60平方米，適合2-4人租住，房租也只是市場價位的70%�！斑@樣的試點雖然范圍不大，但至少提供了解決問題的一種思路，那就是將新就業(yè)人群租的房子變成政府提供的一種公共產(chǎn)品，類似于新加坡的公屋計劃�！�

　　定一個租房保障期

　　魏國強認為，解決新就業(yè)人群租房難問題目前來看，可從幾個方面開始解決方案的探索。首先，是切實落實住房補貼政策和住房公積金制度，加強督促檢查，確保用人單位特別是企業(yè)按規(guī)定為新就業(yè)人群繳納住房公積金、發(fā)放住房補貼。其次，新就業(yè)人群的住房補貼按月工資發(fā)放，有條件地區(qū)允許新就業(yè)人群逐月提取住房公積金付房租，最重要的是，政府在財政中建立專項資金，建設(shè)一批新就業(yè)人群公寓，以低于市場的租金出租給新就業(yè)的人群。政府可以和他們簽訂合同，規(guī)定在什么樣的條件下可以租住，到達什么標準就必須搬出，這樣做既能最大限度地利用好廉租房源，也可以給新就業(yè)人群相對固定的租房保障期。(王燁 朱昕磊）