一邊是商品房持續(xù)“有價(jià)無市”，一邊是保障性住房建設(shè)的推進(jìn)，從2007年開始的這種涇渭分明的房地產(chǎn)市場(chǎng)新格局，在2008年將全面顯現(xiàn)并發(fā)展。業(yè)內(nèi)把這種新格局稱為“雙核房地產(chǎn)時(shí)代”。

　　商品房“有價(jià)無市”

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)的虛高成分太大了，我不想成為最后一撥高位接盤的人�！边@是一位一直持幣待購(gòu)消費(fèi)者的感慨。從2004年開始，房?jī)r(jià)就像斷了線的風(fēng)箏越漲越高，消費(fèi)者手中積攢的首付永遠(yuǎn)都跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度，再加上銀行房貸首付比例提高，年內(nèi)連續(xù)加息，很多人面對(duì)高房?jī)r(jià)只能“望房興嘆”，并且最終加入觀望隊(duì)伍。

　　在這樣的背景下，樓市成交量持續(xù)萎縮，“有價(jià)無市”現(xiàn)象日漸嚴(yán)重。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年前三季度北京五環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)達(dá)到13754元／平方米，盡管房屋銷售價(jià)格指數(shù)仍在高位運(yùn)行，但住宅銷售面積持續(xù)下降。

　　記者發(fā)現(xiàn)，與2007年前三個(gè)季度相比，12月中旬的期房網(wǎng)上簽約量日均只有一百多套，現(xiàn)房網(wǎng)上簽約日均才幾十套，這樣的數(shù)字實(shí)在顯得在太少了。

　　記者隨機(jī)在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢了幾個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)其銷售量幾乎都停留在個(gè)位數(shù)上。位于朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)的華業(yè)玫瑰郡，8月24日取得預(yù)售許可證，8月底開盤，批準(zhǔn)銷售套數(shù)為611套，目前只簽約了兩套。

　　位于崇文區(qū)花市北里的國(guó)瑞城，7月1日取得預(yù)售許可證，擬售均價(jià)29000元／平米，目前的簽約套數(shù)為零。而位于西單東南地區(qū)的西絨線胡同26號(hào)項(xiàng)目，9月14日取得預(yù)售許可證，到目前簽約套數(shù)僅為4套。

　　“這種‘有價(jià)無市’的現(xiàn)象在很多中高檔項(xiàng)目都存在。”北京東部某項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，原來大家都是賣一段時(shí)間就開始上調(diào)均價(jià)，現(xiàn)在，大家都在想怎么樣促銷、打折�！胺孔淤u不出去，回款時(shí)間拉長(zhǎng)，未來市場(chǎng)變數(shù)大、風(fēng)險(xiǎn)就更大�！�

　　“而且，明年如果持續(xù)收緊貸款，市場(chǎng)需求將進(jìn)一步被抑制，到時(shí)‘有價(jià)無市’的現(xiàn)象會(huì)更嚴(yán)重。”該營(yíng)銷總監(jiān)表示，如果這種情況得不到改善，勢(shì)必對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生回調(diào)影響。

　　“房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到高位，但是購(gòu)房者的收入并沒有相應(yīng)增長(zhǎng)，這是造成市場(chǎng)觀望的重要原因�！比A高萊思國(guó)際地產(chǎn)顧問北京有限公司副總經(jīng)理公衍奎如是說，當(dāng)房?jī)r(jià)升上去后，原有的客戶群已經(jīng)不再是其目標(biāo)客戶群，需要重新尋找一個(gè)更高收入檔次的客戶群；而對(duì)于那個(gè)收入檔次的購(gòu)房者來說，可選擇的面更寬。這就使?jié)q價(jià)的項(xiàng)目面臨客戶群變稀薄的尷尬，市場(chǎng)表現(xiàn)就是進(jìn)一步“有價(jià)無市”。

　　保障房大范圍推廣

　　建設(shè)部政策研究中心主任陳淮前不久公開表示：“2007年最大的新政策就是國(guó)務(wù)院發(fā)的24號(hào)文件，這個(gè)文件的名字就叫‘解決低收入群體的住房問題’�！泵绹�(guó)龍安建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問公司總裁饒及人也認(rèn)為，2007年影響最大的地產(chǎn)政策是住房保障制度。

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定，我國(guó)將加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。今年年底前，所有設(shè)區(qū)的城市要對(duì)符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保；2008年底前，所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保。

　　“中央很早就提出廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，但一直處于可有可無的邊緣狀態(tài)�！笔锥冀�(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授張躍慶在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，解決住房問題應(yīng)該兩條腿走路，一條是市場(chǎng)化，一條是保障性。

　　“我國(guó)新的住房保障體系主要有四個(gè)特點(diǎn)。一是受益群體由最低收入擴(kuò)大到低收入；二是保障類住房面積限定在50至60平方米；三是政府責(zé)任細(xì)分為省級(jí)政府負(fù)責(zé)、市縣落實(shí)；四是明確保障類住房開發(fā)的四個(gè)資金來源。”建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林總結(jié)說。

　　“政府2008年將會(huì)大量推出廉租房，各地也會(huì)擴(kuò)大廉租房的范圍，這會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成一定的影響，收入不高的人不需要再去擠商品房的那一條‘獨(dú)木橋’，需要買房的人慢慢會(huì)買到自己能買的房子，房?jī)r(jià)會(huì)慢慢規(guī)范化�！睆堒S慶對(duì)記者表示。

　　據(jù)了解，2008年各地都將進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房的供應(yīng)。北京2008-2010年保障性住房及兩限房規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模約1800萬平方米；深圳2008年計(jì)劃建設(shè)保障性住房45820套，建筑面積236.92萬平方米；浙江省2008年廉租住房將保障1.1151萬戶，經(jīng)濟(jì)適用房新開工313.1萬平方米……

　　專家指出，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房大面積地建設(shè)推廣，對(duì)于回調(diào)目前已經(jīng)漲到高峰的房?jī)r(jià)，規(guī)范和穩(wěn)定市場(chǎng)，作用是不可估量的。(記者 王小霞)