昨日，上海房地局為開發(fā)商送來一份“圣誕禮物”，再次開閘放地，此次16、17號公告共推出74幅國有土地，其中純住宅用地達(dá)81.0442公頃，還有很多住宅商辦混合型用地，其中商辦住宅混合型用地新江灣城F地塊競買保證金達(dá)7億元。業(yè)內(nèi)人士表示，住宅用地的大量推出有望緩解當(dāng)前高昂的房價。

　　放量推地穩(wěn)定房價

　　在9月26日舉行的市政府新聞發(fā)布會上，市政府新聞發(fā)言人陳啟偉曾表示，年內(nèi)將有450公頃住宅用地上市供應(yīng)，其中中心城區(qū)約50公頃，近期將分批推出。此后幾個月房地局加緊推地，共推出9個土地出讓公告。據(jù)了解，由于市中心地塊的稀缺，目前絕大多數(shù)的住宅地塊都分布在遠(yuǎn)郊區(qū)。

　　知名房地產(chǎn)專家楊紅旭表示，此次放量推出住宅用地，與市政府今年要有450公頃住宅用地上市計劃有一定的關(guān)系，一定程度上將緩解當(dāng)前住宅市場的用地。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，如果今年上海能完成450公頃住宅用地出讓的話，對穩(wěn)定住宅價格有一定的作用。但住宅價格除了與未來地塊供應(yīng)有關(guān)外，還要看未來的拍地價格是不是很高。

　　F地塊競買保證金7億元

　　此次，新江灣城推出一塊商業(yè)混合用地，16號公告顯示，新江灣城F地塊四至范圍為東至閘殷路、北至殷高路，規(guī)劃土地用途為商業(yè)、金融、教育、科技、辦公、住宅、文化娛樂，地塊面積為26.7481公頃，容積率為2.3-4.9，保證金為7億元。

　　尹伯成表示，未來新江灣城商業(yè)項目的發(fā)展前景還要看其周邊住宅的銷售情況，雖然當(dāng)前新江灣城住宅地塊價格屢創(chuàng)新高，但是未來的房價還有待時間考證。從當(dāng)前新江灣城的住宅價格看，其未來居住人群的消費能力應(yīng)該還可以，如果未來江灣城周邊住宅銷售情況很好的話，預(yù)計該商業(yè)混合型項目前景會很好。

　　楊紅旭表示，由于商業(yè)用地的開發(fā)一般要滯后于住宅，高端的商業(yè)一般都分布在成熟區(qū)域，目前新江灣城區(qū)域的商業(yè)氛圍還有待提升，因此新江灣城F地塊未必會出現(xiàn)像黃浦163地塊的爭奪場景，由于該地塊面積很大，預(yù)計一些綜合性的地產(chǎn)開發(fā)商會感興趣。

　　楊紅旭還表示，由于接近年底部分開發(fā)商的資金緊張，加上市場上觀望氣候濃厚，在北京、廣州等地近日出現(xiàn)地塊被“冷落”的情況，由于開發(fā)商對市場預(yù)期的下降，預(yù)計16、17號公告的招拍掛情況會相對冷清些。

　　公告內(nèi)容

　　16號公告共推出位于虹口區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)、奉賢區(qū)、浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、南匯區(qū)、崇明縣8個地區(qū)，計35幅國有土地。其中有9幅純住宅用地，虹口1幅、寶山3幅、浦東新區(qū)1幅、南匯區(qū)4幅。

　　17號公告共推出工業(yè)用地39幅，分別位于金山區(qū)、寶山區(qū)、臨港新城、嘉定區(qū)、奉賢區(qū)、青浦區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)。

　　地塊掛牌時間為2008年1月14日至1月24日的工作時間。(楊燕)