今年前10個月，本市近4成群租房得到整治。今年8月起，晨報曾連續(xù)推出滬上小區(qū)整治群租的報道，一時間讀者關(guān)于群租的咨詢電話接連不停，廣大業(yè)主對如何有效治理群租高度關(guān)注。面對群租這個城市社區(qū)管理的新課題，疏堵結(jié)合的人性化處理模式得到了廣泛應用。小區(qū)業(yè)主、物業(yè)公司、政府房地職能部門群策群力，共同探索長效機制，防止群租現(xiàn)象反潮。

　　近日，五角場鎮(zhèn)試點建立社區(qū)“警務站”，針對群租難題建立一套社區(qū)快速事務快速處理機制。小區(qū)業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)群租房，可以直接向“警務站”反映，從而第一時間遏止群租現(xiàn)象蔓延。

　　[記者回訪]

　　中遠兩灣城減少9成群租房

　　今年夏天，普陀區(qū)中遠兩灣城群租整治行動展開，由群租現(xiàn)象導致的小區(qū)諸多矛盾得以有效緩解。與此同時，全市各區(qū)縣的住宅小區(qū)也紛紛通過各種方法解決這一難題。

　　近日，記者回訪了中遠兩灣城、徐匯區(qū)宜德苑、楊浦區(qū)恒陽花苑等多個曾受群租困擾的小區(qū)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，通過群租房房東自行整改和有關(guān)部門的整治，群租房的數(shù)量已明顯減少。

　　970多戶群租房、5000多間分隔間、數(shù)千名群租客……這些龐大的“群租房”數(shù)據(jù)曾讓中遠兩灣城的業(yè)主自嘲居住在“滬上第一群租小區(qū)”。然而8月至今的100多天后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓道干凈了，晚上的噪聲也少了。記者昨天從中遠兩灣城群租整治小組獲悉，目前小區(qū)的群租戶已經(jīng)低于百戶，超過9成群租房已經(jīng)恢復原樣。

　　-新問題

　　睡大通鋪還是會擾民

　　“雖然拆除了群租房的分割間，但小區(qū)的后續(xù)管理更值得關(guān)注�！睒I(yè)主蔡先生家隔壁的群租房在上個月恢復了原貌，原本困擾已久的半夜噪聲、走道雜亂的現(xiàn)象得以解決。然而當聽說隔壁的房東依舊要出租房屋，蔡先生的心又懸了起來。和蔡先生有同樣擔憂的業(yè)主并非少數(shù)。

　　業(yè)主徐先生發(fā)現(xiàn)，雖然沒有了隔間，但隔壁的群租客依然可以睡大通鋪，擾民現(xiàn)象還是存在�！斑@樣的變相群租也要得以治理。”

　　-新方法

　　業(yè)主：自我排摸

　　作為群租的直接影響者，一些業(yè)主紛紛主動排摸起小區(qū)內(nèi)的群租房，尤其是那些隱蔽性比較好的群租房。浦東地杰國際城的業(yè)主通過自我排摸，將群租房公布在網(wǎng)上，以便小區(qū)物業(yè)通知有關(guān)部門監(jiān)督管理。

　　物業(yè)：嚴把租賃、裝修、進出關(guān)

　　為防止群租“反潮”，中遠兩灣城物業(yè)采取嚴把租賃關(guān)、裝修關(guān)、進出人員關(guān)的方法。由于之前不少群租房是一些房東、二房東假借新房裝修之名“暗渡陳倉”，因此，對于一些可疑的裝修戶，物業(yè)公司還會派保安暗查，避免“瞞天過�！敝匦卵b修群租房。

　　相關(guān)部門：

　　近日，五角場鎮(zhèn)試點建立社區(qū)“警務站”，由物業(yè)公司、居委會、房地辦、社區(qū)民警等人員參加，針對群租難題建立一套社區(qū)快速事務快速處理機制。小區(qū)業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)群租房，不用為找不到相關(guān)處理部門而苦惱，可以直接向“警務站”工作人員反映，從而在第一時間遏止群租現(xiàn)象蔓延。

　　在成熟小區(qū)面臨群租難題時，不少已購買或即將購買期房的業(yè)主擔心，正在建造的新小區(qū)是否會出現(xiàn)群租現(xiàn)象。目前，楊浦區(qū)房地局已將“不允許發(fā)生群租現(xiàn)象”納入新建小區(qū)前期物業(yè)的招標內(nèi)容，從“先天”上杜絕群租現(xiàn)象發(fā)生。與此同時，普陀、楊浦房地等有關(guān)部門還對房屋中介經(jīng)營機構(gòu)進行整頓，責令涉嫌群租業(yè)務的中介公司限期整改，從源頭上遏止群租現(xiàn)象蔓延。

　　記者近日從浦東、黃浦等區(qū)縣有關(guān)部門獲悉，“閑置屋”改宿舍疏導群租的工作正在推進，部分實際用房將在不久后投入使用，“閑置屋”通過“標準化”臨時改建，將變成整齊劃一、功能齊全的宿舍。(記者崔建棟)