中新網11月30日電 國家統(tǒng)計局研究報告指出，今年房地產開發(fā)投資增速呈現(xiàn)明顯的反彈勢頭，當前增速已接近2003年宏觀調控前的增長水平，房地產行業(yè)已經接近趨熱區(qū)間的臨界點，應警惕房地產開發(fā)投資增長由過快趨向過熱。報告建議，要合理控制土地規(guī)模，完善土地監(jiān)管政策。

　　據中國信息報報道，國家統(tǒng)計局最近的一份研究報告指出，今年以來，全國房地產開發(fā)投資呈現(xiàn)持續(xù)加速增長的勢頭。一季度同比增長26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增長30.3%，增速比去年同期提高了5個百分點，已接近2003年宏觀調控前的增長水平。與去年穩(wěn)中有降的態(tài)勢對比，今年房地產開發(fā)投資增速呈現(xiàn)明顯的反彈勢頭。綜合反映房地產開發(fā)景氣程度的“國房景氣指數”持續(xù)攀升，10月份達105.74，為近幾年來同期最高點；9月份“國房預警指數”達113，接近趨熱區(qū)間的臨界點。這一系列統(tǒng)計數據發(fā)出信號：應警惕房地產開發(fā)投資增長由過快趨向過熱。

　　報告指出，應該采取包括完善住房保障、金融、土地等一系列措施，加強對房地產市場的調控，防止房地產開發(fā)投資過熱。

　　報告建議，要合理控制土地規(guī)模，完善土地監(jiān)管政策。要確定土地供應的長期計劃，集約和節(jié)約使用土地，嚴厲打擊以政府為主導的土地違法行為，使土地價格保持在比較合理的水平上。要改進土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓制度，對不具備開發(fā)能力和土地儲備超出開發(fā)周期的企業(yè)，取消其參與競標的資格，從源頭上防止土地的炒賣和囤積。

　　進一步加大土地監(jiān)控力度，對超過期限未動工開發(fā)的企業(yè)，必須堅決收回土地使用權。要規(guī)范土地交易市場的行為，限制以轉手套利為目的的土地買賣行為。建議改革目前土地出讓金的收取辦法，由一次性交清改為逐年征收土地財產稅，避免土地供應中的短期行為，也可有效平抑商品房屋價格，減少土地交易中的投機行為，防止房地產開發(fā)投資中的“過熱”現(xiàn)象。

　　報告還建議，要扎扎實實執(zhí)行已出臺的各項宏觀調控政策，努力控制房地產開發(fā)投資規(guī)模。進一步強化和完善金融調控政策，嚴格控制房地產開發(fā)貸款過快增長。要合理控制投資規(guī)模，保持房地產開發(fā)投資穩(wěn)定增長。