引人關(guān)注的上海新江灣城D3地塊最終花落仁恒。記者獲悉，在昨日進(jìn)行的地塊競標(biāo)會(huì)上，仁恒以13.01億元的價(jià)格最終獲得新江灣城D3地塊，該價(jià)格相比原本掛牌價(jià)高出近7.5億元，上漲了2.36倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為首個(gè)采用土地競價(jià)新游戲規(guī)則的上海市中心地塊，新規(guī)則的抑制地價(jià)作用并不明顯。

　　新江灣城D3地塊四至范圍為江灣城路以西、國曉路以北、政和路以東、殷行路以南，地塊面積5.4208公頃，可建筑面積超過6萬平方米，掛牌起始價(jià)為5.51億元，折合樓板價(jià)約8470元／平方米。而以最新13.01億元的價(jià)格計(jì)算，樓板價(jià)達(dá)到20000元／平方米。該價(jià)格與先前D2地塊12509元／平方米的樓板價(jià)相比，上漲近7000元／平方米。

　　新江灣城經(jīng)過多年的發(fā)展已形成規(guī)模，目前新江灣城的整體均價(jià)已達(dá)15000-18000元／平方米。但從市場未來發(fā)展趨勢及新出讓土地的高樓板價(jià)看，后期項(xiàng)目的售價(jià)將有望再創(chuàng)新高。

　　而此次新江灣城D3地塊競拍之所以備受關(guān)注，另一重要原因在于這是首個(gè)采用土地競價(jià)新規(guī)則的上海市中心地塊。今年10月22日，上海有關(guān)部門印發(fā)了的一份名為《關(guān)于調(diào)整住宅類用地掛牌現(xiàn)場競價(jià)規(guī)則的通知》�！锻ㄖ�》指出，現(xiàn)場競價(jià)采取競買人書面報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行。即由競買人當(dāng)場書面填寫現(xiàn)場報(bào)價(jià)單，以密封的形式交予。之后，相關(guān)工作人員會(huì)在當(dāng)場拆封報(bào)價(jià)，并采取“價(jià)高者得”的原則。據(jù)了解，此次上海房地局9號(hào)公告中的6幅純住宅用地，將全部采用新方式進(jìn)行，其中便包括了新江灣城D3地塊。

　　毫無疑問，這一《通知》旨在緩解近幾年土地出讓價(jià)格的不斷提高，然而對此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《通知》出臺(tái)后，開發(fā)商將看不到競爭對手的情況，所以可能一下子報(bào)最高底價(jià)，如此成交的地價(jià)可能比實(shí)際拍買時(shí)還要高。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認(rèn)為，多數(shù)情況之下競價(jià)人會(huì)反復(fù)計(jì)算、權(quán)衡開發(fā)成本與地價(jià)之間的關(guān)系，并揣測對手的報(bào)價(jià)，然后報(bào)出一個(gè)比較理性的價(jià)格。但如果是特別優(yōu)質(zhì)、稀缺的地塊，開發(fā)商又急于拿下，就會(huì)提高報(bào)價(jià)。因此這一規(guī)則變動(dòng)，并不能保證每次拍賣都能抑制過高的非理性報(bào)價(jià)的產(chǎn)生。(鄧旭)