今天北京市建委發(fā)布消息說，北京市城八區(qū)廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障家庭收入、住房、資產(chǎn)標準已確定。一人戶廉租住房保障家庭最低年收入確定為6960元及以下，而一人戶經(jīng)濟適用住房保障家庭最低年收入確定為22700元及以下。

　　今后審查部門將不再按執(zhí)行了若干年的“家庭年收入6萬元以下”的標準一刀切，對經(jīng)濟適用房購買者的資格審查將綜合考慮其家庭收入、原住房面積、家庭人口等各種因素。

　　北京市建委、北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊、北京市民政局、北京市財政局近日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)北京市廉租住房、經(jīng)濟適用住房家庭收入、住房、資產(chǎn)準入標準的通知》。對2007年北京市城八區(qū)城市居民申請廉租住房、經(jīng)濟適用房的相關(guān)準入標準做出明確規(guī)定。

　　按照新標準，購買經(jīng)濟適用住房的1人戶家庭年收入須在22700元及以下,家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬元及以下，而原來家庭年收入6萬元標準，對應(yīng)的家庭是5人戶家庭，人均住房使用面積須在10平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬元及以下。

　　近年來有學(xué)者認為“家庭年收入6萬元以下”的條件太籠統(tǒng)，不利于政府部門分辨誰是經(jīng)濟適用房真正需要照顧的對象，例如，有的家庭年收入6萬元，但只有一口人，實際收入不低；而有的家庭年收入可能有6萬元，但要養(yǎng)活老人、孩子，實際收支可能捉襟見肘。因此學(xué)者們也一直呼吁要細化經(jīng)濟適用房購買者的資格審查。

　　據(jù)介紹，這也是今年以來北京市杜絕開奔馳寶馬的人買經(jīng)濟適用房，逐步將經(jīng)濟適用房供應(yīng)從中低收入群體轉(zhuǎn)為只面向低收入群體的若干措施之一。

　　為了確保申請人提供的資料真實可靠，北京市還將建立市、區(qū)、街三級審核；社區(qū)、媒體兩次公示的審核制度，力圖改變過去經(jīng)濟適用住房管理中存在的標準不細、審核不實、供需脫節(jié)等問題。

　　“老百姓不用擔(dān)心還會有開寶馬奔馳的混住經(jīng)濟適用房，”北京市建委負責(zé)人說，一是今后經(jīng)濟適用房不再會有大戶型，面積將嚴格控制在70平方米以下，高收入群體不會眷顧這樣的小戶型，二是北京市將嚴格督察制度，騙購經(jīng)濟適用房的將被相關(guān)法律嚴懲。

　　今年以來北京經(jīng)濟適用房新政另一個最重要的變化是，規(guī)定經(jīng)濟適用房只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動，并且對二手房交易作出了嚴格限制：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，出售時應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　另外，今后經(jīng)濟適用房不再由開發(fā)商直接銷售，而是由政府部門對資格審核入圍的家庭搖號銷售，中簽的家庭根據(jù)搖號的順序從開發(fā)商提供的樓盤中選擇。

　　新標準還對北京城八區(qū)廉租住房申請者的家庭年收入、人均住房使用面積及家庭總資產(chǎn)凈值等作出了詳細規(guī)定。(劉世昕)