在央行、銀監(jiān)會(huì)9·27房貸新政公布后，因滬上銀行遲遲不推房貸細(xì)則，連日來(lái)關(guān)于如何確定“第二套房”的標(biāo)準(zhǔn)眾說(shuō)紛紜。
截至昨天（12日），滬上只有華夏銀行一家明確推出了房貸操作細(xì)則。該行對(duì)“第二套房”的界定以個(gè)人為單位，借款人如果結(jié)清貸款后再貸款購(gòu)房，同樣可享受“首套自住房”待遇。
而傳聞推出細(xì)則的建設(shè)銀行、興業(yè)銀行等昨天紛紛澄清，表示仍在等待總行的房貸細(xì)則。
華夏銀行：
貸款結(jié)清視為“首套自住房”
據(jù)華夏銀行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人介紹，該行總行的操作細(xì)則剛剛下發(fā)到上海。
細(xì)則規(guī)定：今后該行個(gè)人房貸的發(fā)放，將以央行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)，借款人在房貸申請(qǐng)日仍有未結(jié)清貸款，則一律視為第二套及以上貸款。同時(shí)，如果有公積金貸款尚未結(jié)清，再貸款購(gòu)房，也將被視為“第二套房”。
不過(guò)，如果借款人結(jié)清貸款，再貸款購(gòu)房，仍可享受“首套自住房”待遇。
此外，華夏銀行對(duì)“第二套房”的界定采取以個(gè)人為單位的方式，而不包括其家庭成員，也就意味著夫妻兩人可以分別貸款購(gòu)房，且各自享有“首套自住房”待遇。
華夏銀行的房貸細(xì)則還規(guī)定：從第三套貸款購(gòu)房(有兩套房正處于還貸中)起，每增加一套貸款購(gòu)房，其貸款首付比例將在上一套首付基礎(chǔ)上至少增加5%，同時(shí)利率也會(huì)相應(yīng)上調(diào)，其最低利率為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮至少2%。也就是說(shuō)，如果第二套房的貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，那么第三套房利率至少是基準(zhǔn)利率×1.1×1.02。
滬上其他銀行：
仍在等待總行的細(xì)則
記者昨天獲悉，光大銀行總行已經(jīng)制訂了房貸細(xì)則。與華夏銀行不同的是，房貸即便已經(jīng)結(jié)清，再貸款購(gòu)房仍被視為“第二套房”。此外，光大銀行不再為“第二套房”提供固定利率貸款服務(wù)。
昨天市場(chǎng)還傳出建行將第二套房貸首付提至五成、興業(yè)銀行房貸細(xì)則出爐等消息。不過(guò)，上述傳聞遭到建行、興業(yè)銀行的否認(rèn)。
興業(yè)銀行上海分行房貸部相關(guān)人士表示，目前尚未接到總行的細(xì)則，該行的細(xì)則最快下周一公布。
建行上海分行相關(guān)部門(mén)表示，該行的細(xì)則尚未出臺(tái)，關(guān)于第二套房貸首付一律提至五成的說(shuō)法并不準(zhǔn)確。不過(guò)，按央行要求，依據(jù)各區(qū)域樓市情況，該行開(kāi)始對(duì)不同樓盤(pán)和客戶進(jìn)行差別化對(duì)待。目前，建行的房貸權(quán)限多下放經(jīng)辦行。記者以客戶身份咨詢了建行浦東分行，相關(guān)工作人員表示，目前如何界定“第二套房”的細(xì)則還未出臺(tái)，因此暫時(shí)無(wú)法受理這類(lèi)房貸。
滬上其他銀行均表示，目前為止，他們?nèi)栽诘却傂械募?xì)則。對(duì)于存在爭(zhēng)議的(如“第二套房”難以界定)貸款申請(qǐng)，滬上工行、深發(fā)展等銀行均表示已暫停受理，待細(xì)則明確后再落實(shí)。
對(duì)于商用房貸款等業(yè)務(wù)，滬上多數(shù)銀行均表示已開(kāi)始按照房貸新政的要求操作，首付比已調(diào)至5成以上。
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房貸新政調(diào)控效果初顯
部分銀行出現(xiàn)第二套房貸“零申請(qǐng)”
□記者李強(qiáng)
晨報(bào)訊記者昨天從滬上多家銀行獲悉，房貸新政發(fā)布至今，滬上申請(qǐng)第二套房貸的市民數(shù)量銳減，部分銀行甚至遭遇“零申請(qǐng)”。
目前，雖然部分特殊購(gòu)房情況還有待進(jìn)一步界定，但可以確定的是：借款人已有一套以上住房正在還貸且尚未結(jié)清，如果再貸款購(gòu)房，則肯定屬于“第二套房”。
據(jù)滬上多家銀行反映，截至目前，屬于“第二套房”的貸款申請(qǐng)相對(duì)新政頒布前，已大幅下降。深發(fā)展等部分滬上銀行甚至表示，迄今都沒(méi)有一例“第二套房”的貸款申請(qǐng)。
據(jù)一位滬上銀行知情人士透露，該行最近接到上海銀監(jiān)局的文件，文件稱將有進(jìn)一步解釋文件下發(fā)，對(duì)“第二套房”如何界定加以說(shuō)明。(李強(qiáng)、劉志飛 )
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