“可以明確的是，央行征信系統(tǒng)完全可以查到貸款人是否貸款買過房，成功認定‘首套自住房’和‘第二套(含)以上住房’�！毖胄懈毙虚L、上�？偛恐魅翁K寧昨天在上海表示。

　　國慶前，央行和銀監(jiān)會共同宣布調整商業(yè)性房地產信貸政策，提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照地產信貸新政，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準利率的1.1倍(而此前大多執(zhí)行85%的優(yōu)惠利率)。無疑，對第二套住房的成功認定將成為此次房貸新政是否能夠落實的關鍵所在。

　　央行表示，商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應及時通過個人信用信息基礎數據庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數據庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。央行稱，必須加強房地產信貸征信管理，讓商業(yè)銀行充分利用央行信貸征信系統(tǒng)，加強貸前審查，有效防范房地產貸款風險。

　　然而，市場仍然對央行征信系統(tǒng)是否可以勝任這一繁雜任務備感質疑。蘇寧昨天表示，央行征信系統(tǒng)完全可以成功認定第二套房，“我們擁有覆蓋全國的數據庫，只要貸款人曾經買過第二套房，將完全在這個系統(tǒng)中如實反映出來”，“我們所說的第二套是說針對所有銀行購買的第二套，絕對不會出現貸款人在工行買‘第一套’，又成功在中行再買一個‘第一套’的說法”。

　　蘇寧透露，對于應收賬款質押登記公示系統(tǒng)的上線，央行實際上是獲得了全國人大對央行主管動產登記制度的授權，但對于房子這樣的不動產而言，并沒有明確的規(guī)定授權給央行負責不動產登記制度。早報記者張明揚