“除了符合規(guī)定的家庭購(gòu)房者可貸金額提升外，其他相關(guān)政策目前都沒(méi)有發(fā)生變化�！弊蛉�，上海公積金管理中心相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示。
兩個(gè)必要條件
日前，上海市公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)規(guī)定，自9月1日起，上海第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房的購(gòu)房者最高可以貸到50萬(wàn)元的公積金貸款。將申請(qǐng)公積金貸款從以戶(hù)為單位計(jì)算貸款額度，改為按配偶(或參貸人)分別計(jì)算額度，而且每戶(hù)家庭最高貸款限額為40萬(wàn)元，若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶(hù)另增加補(bǔ)充住房公積金貸款限額10萬(wàn)元。
“每戶(hù)最高可貸50萬(wàn)元”的公積金新政發(fā)布后，上海公積金官方網(wǎng)站1天內(nèi)便收到上百條在線(xiàn)咨詢(xún)，“第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房”與“哪些人符合50萬(wàn)元公積金貸款的條件”成為咨詢(xún)焦點(diǎn)。
對(duì)此，市公積金管理中心已明確兩條操作細(xì)則：夫妻任何一方動(dòng)用過(guò)公積金都不能享受新政，參貸人只限配偶、與主貸人同一戶(hù)籍且時(shí)間在1年以?xún)?nèi)的直系血親。“第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房”則指正常繳納住房公積金的職工家庭(包括夫婦雙方)，從未因購(gòu)自住住房辦理過(guò)住房公積金貸款。
該人士表示，只有一個(gè)人參與公積金貸款的家庭，仍按原來(lái)規(guī)則計(jì)算。基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)。總計(jì)不超30萬(wàn)元。
上海市公積金管理中心有關(guān)人員在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款額度上調(diào)以后，已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款的購(gòu)房者，即使是8月份剛剛申請(qǐng)的，也已經(jīng)無(wú)法享受住房公積金貸款額度上調(diào)的優(yōu)惠，必須是9月1日新申請(qǐng)的貸款者，而且必須是家庭第一套自住住房。第二套房產(chǎn)，將仍然以原有的公積金貸款最高限額30萬(wàn)元來(lái)執(zhí)行。
兩個(gè)重要作用
該人士表示，上調(diào)公積金貸款額度，上海并非個(gè)案，部分大中城市都已紛紛上調(diào)了公積金貸款額度。
據(jù)悉，北京公積金貸款按戶(hù)確定的貸款限額為60萬(wàn)元。對(duì)于今后上海是否會(huì)再次上調(diào)公積金貸款額度，該人士表示，這與房?jī)r(jià)、公積金盈余等多要素相關(guān)，目前尚難確定。
據(jù)介紹，公積金貸款額度上調(diào)，主要是因?yàn)楣e金貸款的額度與房?jī)r(jià)相差較多；同時(shí)，地區(qū)公積金資金有盈余，這是基礎(chǔ)條件。
該人士指出，新政將更多地支持中低收入者、普通工薪家庭購(gòu)房者的購(gòu)房需求，另外也將幫助減輕中低收入家庭的月供負(fù)擔(dān)。
由于明確針對(duì) “購(gòu)買(mǎi)第一套自住住房”者，所以，不必?fù)?dān)心新政助長(zhǎng)投資型購(gòu)房需求。事實(shí)上，以往申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房者，也多出于自住需求，改善需求型與投資需求型購(gòu)房者幾乎不會(huì)使用公積金貸款。(李麗）
