昨天，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計顯示，今年二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.3%，一些重點城市房價漲幅甚至超過了10%。

　　與此同時，中國政府網(wǎng)昨天也正式公布了《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》。其中再次對經(jīng)濟適用房、廉租房面積，新開工建設(shè)面積“90/70”的要求，政府機關(guān)集資建房等熱點問題進行了闡釋。

　　疑問1住房保障覆蓋面能有多大？

　　保障所有低收入住房困難家庭

　　昨日，國務(wù)院辦公廳對外公布的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(以下簡稱《意見》)明確提出，“十一五”末期，全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭。

　　此項新規(guī)表明，無力購買經(jīng)濟適用住房、不符合目前廉租房制度保障條件的“夾心階層”家庭，也逐步列入廉租房保障范圍。而能不能完成住房保障這項艱巨任務(wù)，也將納入地方政府的政績考核之中。

　　《意見》明確指出，廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng)。對廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地，各地要切實保證供應(yīng)。并要求根據(jù)住房建設(shè)規(guī)劃，在土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排保障性住房的建設(shè)用地。

　　政府加大對保障性住房用地的供應(yīng)，對商品房市場會不會產(chǎn)生“此漲彼消”的影響，長江商學(xué)院教授周春生的觀點認(rèn)為，從土地不可復(fù)制的特性分析，保障性住房的供給增加勢必會擠占商品房供應(yīng)的空間，導(dǎo)致商品房尤其是目前市場表現(xiàn)下滑的高檔房供應(yīng)有所減少。在需求不變的前提下，供給的減少一定會帶來市場價格的提升。

　　建設(shè)部將會同民政部制定《城市低收入家庭資格認(rèn)定辦法》。根據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門公布的家庭人均可支配收入的一定比例，結(jié)合城市經(jīng)濟發(fā)展水平和住房價格水平，在今年10月完成。同時，《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租房管理辦法》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》將于年內(nèi)修訂完成。

　　疑問2廉租房建設(shè)資金如何保障？

　　至少10%土地收益建廉租房

　　《意見》明確指出，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當(dāng)提高比例。

　　去年財政部會同建設(shè)部、國土資源部發(fā)出通知要求，土地出讓凈收益的5%用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)。

　　從2006年的數(shù)字來看，政府的廉租房投入只有70.8億元，只占當(dāng)年房地產(chǎn)投資的0.36%。為了更好地落實廉租住房保障資金，《意見》規(guī)定地方財政要將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算。同時安排住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)。

　　中央財經(jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院院長馬海濤告訴記者，將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算規(guī)范了土地收益的監(jiān)管，體現(xiàn)了公共財政的要求。而對于提高用于廉租房建設(shè)的土地出讓收益比例會不會造成地方政府為補充多支出的土地出讓收益而有意抬高土地價格，馬海濤表示，目前財政收入總額可以配合廉租房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)不會出現(xiàn)此種情況。

　　根據(jù)2006年的全國土地交易數(shù)據(jù)，政府土地出讓收入大約7600多億元。截至2006年底，全國累計用于廉租住房的資金為70.8億元，改善了約54.7萬戶低收入家庭的住房條件。而2005年底，這組數(shù)據(jù)為47.4億元和32.9萬戶。

　　據(jù)了解， 2006年底，全國657個城市中仍有145個城市未建立廉租住房制度，166個地級以上城市未明確土地出讓凈收益用于廉租住房制度建設(shè)的比例；絕大多數(shù)城市還沒有開始將土地出讓凈收益實際用于廉租住房制度建設(shè)。

　　天則經(jīng)濟研究所學(xué)術(shù)委員會主席張曙光日前表示，目前我國在城市廉租房的投入偏少，政府并沒有完全承擔(dān)起社會住房保障的責(zé)任， 根據(jù)我國目前財政收入的增長，完全可以擴大在經(jīng)濟適用房和廉租房上的財政投入，承擔(dān)起保障住房這個責(zé)任。

　　疑問3保障性住房資格如何界定？

　　年底前建立低收入家庭住房檔案

　　目前我國保障性住房制度的不完善在于保障對象難以界定或沒有界定，對此《意見》指出， 要規(guī)范廉租住房保障和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)的管理，建立健全申請、審核和公示辦法，并于2007年9月底之前向社會公布；要嚴(yán)格做好申請人家庭收入、住房狀況的調(diào)查審核，完善輪候制度，特別是強化廉租住房的年度復(fù)核工作，健全退出機制。

　　對于抓緊開展低收入家庭住房狀況調(diào)查，《意見》要求于2007年底之前建立低收入住房困難家庭住房檔案，制定解決城市低收入家庭住房困難的工作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，并向社會公布。

　　《意見》提出要按照解決城市低收入家庭住房困難的年度計劃，確保廉租住房保障的各項資金落實到位,確保廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地落實到位，并合理確定區(qū)位布局。

　　去年5月9部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中也做出指示，要嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟適用住房管理的各項政策，加大監(jiān)察力度，制止違規(guī)購買、謀取不正當(dāng)利益的行為。

　　據(jù)了解，北京市房屋普查工作已于2007年6月1日零時全面展開，重點摸清房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途、住宅成套情況、住宅套數(shù)等，以及房屋所有權(quán)人性質(zhì)等。從2007年9月1日開始入戶抽樣調(diào)查房屋的使用狀況、居民居住水平、居民住房需求等。

　　疑問4“90/70”政策是否合理？

　　“90/70”政策必須落實

　　《意見》對于市場猜測的“90/70”政策會逐步調(diào)整給出了明確的答復(fù)。《意見》中規(guī)定城市新審批、新開工的住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

　　《意見》重申廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。

　　此外，對于經(jīng)濟適用住房和廉租住房的套型標(biāo)準(zhǔn)《意見》做出嚴(yán)格限制，經(jīng)濟適用住房建筑面積控制在60平方米左右。新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)。并且還要求廉租住房要在經(jīng)濟適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建，并在用地規(guī)劃和土地出讓條件中明確規(guī)定建成后由政府收回或回購。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生曾表示，從現(xiàn)在看，房地產(chǎn)業(yè)起碼要在10年時間里遵循“90/70”的政策主調(diào)，這已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的現(xiàn)實，房地產(chǎn)行業(yè)已進入轉(zhuǎn)型期，業(yè)界需要轉(zhuǎn)變觀念，接受這樣的現(xiàn)實。

　　疑問5單位是否可以集資建房？

　　政府機構(gòu)嚴(yán)禁集資建房

　　針對一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義變相搞住房實物福利分配或商品房開發(fā)等問題，《意見》進一步重申，各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。

　　但《意見》對距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)集資建房并沒有完全封口。在符合城市規(guī)劃的前提下，以上企業(yè)經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，可以利用自用土地進行集資建房。其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在優(yōu)先滿足本單位住房困難職工購買基礎(chǔ)上房源仍有多余的，政府可統(tǒng)一向符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭出售，或以成本價收購后用做廉租住房。

　　記者了解到，去年8月建設(shè)部聯(lián)合監(jiān)察部、國土資源部發(fā)布了《制止違規(guī)集資合作建房的通知》，要求一律停止審批黨政機關(guān)集資合作建房項目。(丁蕊)