《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規(guī)劃》7月18日出臺(tái)。其中明確，保障性住房及兩限房布局重點(diǎn)是定福莊、南苑、豐臺(tái)、石景山等區(qū)域。
昨日，記者到定福莊區(qū)域?qū)嵉靥皆L后發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域自然和人文環(huán)境都不錯(cuò)，地鐵八通線、朝陽路和朝陽北路是該區(qū)域的主要交通干線，出行很是方便。得益于中國傳媒大學(xué)和北京第二外國語學(xué)院，該區(qū)域其他生活配套都很齊全。專業(yè)人士認(rèn)為，CBD的東進(jìn)趨勢(shì)，尤其是中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)東遷入駐CBD，定福莊區(qū)域?qū)?huì)成為直接的受益者。
【區(qū)域概況】
空氣清新毗鄰兩所高校
東起東五環(huán)，西至八里橋；北起石各莊路，南至八里橋南里，分別以這兩條線為直徑圈劃出的區(qū)域，被稱為定福莊區(qū)域。
這里沒有工業(yè)污染，萬畝城市綠肺——三八國際友誼林已經(jīng)建成，東北側(cè)是溫榆河，依林傍水，空氣清新。并且區(qū)域內(nèi)有著名的中國傳媒大學(xué)和北京第二外國語學(xué)院，而且還同北京物資學(xué)院毗鄰，可以說，有著良好的自然和人文環(huán)境。
這個(gè)西接CBD，東連通州區(qū)，北臨朝陽北路的區(qū)域，由于商品房放量一直較少，致使定福莊區(qū)域的沒有形成一定的規(guī)模。
但近兩年來，隨著珠江綠洲、萬象新天、蘋果派等大盤項(xiàng)目的入市，該地區(qū)的區(qū)域地產(chǎn)價(jià)值逐漸被挖掘出來。除了大盤數(shù)目較多，區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的差異化產(chǎn)品定位也成為該區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)的主要特色。
據(jù)了解，區(qū)域內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目類型包括普通住宅、中檔公寓、投資性公寓、疊拼、Townhouse、獨(dú)棟、寫字樓等，可以說是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅形態(tài)較全的區(qū)域，不同層次、不同年齡的人群在這里都可找到適合自己的居住產(chǎn)品。
【實(shí)地探訪】
配套：生活設(shè)施很成熟
昨日14時(shí)，記者來到了位于朝陽區(qū)的定福莊。從地鐵八通線一出站，路北便是定福莊了。一位出租車司機(jī)告訴記者，住定福莊這里，生活各方面都方便。
記者隨后的體驗(yàn)印證了他這句話。從傳媒大學(xué)北門出發(fā)，不到10分鐘時(shí)間，便可輕松到達(dá)定福莊的一些生活配套。首先，從傳媒大學(xué)北門向西，不足5分鐘路程，便可到達(dá)定福莊西街。記者看到，定福莊西街儼然是當(dāng)?shù)匾粭l重要的商業(yè)街。在定福莊西街，路兩邊分別排列著一些小店，出售衣服、箱包等生活用品。另外，郵局、定福聚緣農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)和一家市醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院——定福莊醫(yī)院也坐落在該街道。
而從傳媒大學(xué)北門向東，不到4分鐘，便是北京第二外國語學(xué)院。而北京第二外國語學(xué)院對(duì)面是天客隆商場(chǎng)和一些飯館，菜市場(chǎng)和藥店在該區(qū)域也有分布。另外，從定福莊西街向北，不足400米就到了定福莊第四小學(xué)。記者留心發(fā)現(xiàn)，該小學(xué)以國際象棋為特色，頗受當(dāng)?shù)鼐用竦臍g迎。
交通：緊鄰地鐵八通線
談到交通，當(dāng)?shù)夭簧偃吮硎�，“車特多，哪兒都能去。就是時(shí)間沒保證！”記者在體驗(yàn)中卻發(fā)現(xiàn)，該地雖然車多，但是堵車非常嚴(yán)重。
記者在定福莊看到，當(dāng)?shù)氐囊粭l主干道目前正處于維修之中，路邊的樹木也多被砍伐掉，車輛一過，揚(yáng)塵隨之吹起，記者的身上也落了不少灰塵。為了體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，記者離開定福莊時(shí)選擇了乘坐公交車。記者發(fā)現(xiàn)，從定福莊到國貿(mào)，途經(jīng)小莊-呼家樓-光華路段時(shí)，路面堵車嚴(yán)重。記者留心看了下時(shí)間，在那短短的三站地，記者經(jīng)歷了近20分鐘。當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者，早高峰期去國貿(mào)，如果坐公交車，路上堵1個(gè)小時(shí)都很正常。
不過，如果乘坐地鐵就方便多了。由于定福莊緊鄰地鐵八通線，因此，不少居民選擇了地鐵出行。另外，乘坐731，取道朝陽公園去中關(guān)村也比較方便。
新房：?jiǎn)蝺r(jià)都在8000元以上
定福莊區(qū)域樓盤以低密度大社區(qū)為主，項(xiàng)目萬象新天建筑面積85萬平方米，2003年開始銷售，預(yù)計(jì)2009年銷售完，目前還剩下兩期未開盤。柏林愛樂建筑面積60多萬平方米、北京新天地建筑面積50多萬平方米，蘋果派40萬平方米，可見定福莊區(qū)域住宅規(guī)模多是超大規(guī)模社區(qū)。
目前，定福莊區(qū)域在售樓盤柏林愛樂四期即將開盤，預(yù)計(jì)均價(jià)8000元以上。目前萬象新天三期均價(jià)9000元左右。蘋果派A區(qū)4、6號(hào)樓今年4月7日開盤均價(jià)每平方米8300元；北京新天地今年四期均價(jià)預(yù)計(jì)每平方米8800元，而項(xiàng)目東1時(shí)區(qū)目前銷售的，2003年產(chǎn)權(quán)的一期的尾房?jī)r(jià)位也在每平方米7700元，水郡長(zhǎng)安三期均價(jià)8每平方米200元，目前只剩十四五套了。
在美然動(dòng)力街區(qū)和福街兩項(xiàng)目售樓處，售樓人員均表示沒有住宅出售，兩項(xiàng)目倒都有臨街商鋪可賣。
出租：一居租1300元
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，定福莊區(qū)域的租金水平是一居1300-1600元／平方米，二居1700-1900元／平方米，三居2200-2600元／平方米。這樣的租金水平，相對(duì)而言，還是比較低的。因此，受到了在附近上班的白領(lǐng)以及沒有穩(wěn)定收入的應(yīng)屆畢業(yè)生的青睞。
昨日，記者以買房人的身份，走進(jìn)定福莊第四小學(xué)的一家中介，按照記者的要求，經(jīng)紀(jì)人趙先生給記者找了套兩居室。該兩居室位于美然動(dòng)力小區(qū)，2003年建成，位于一個(gè)高層板樓的第三層，101平方米，售價(jià)為84萬元。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心的專業(yè)人士表示，定福莊區(qū)域次新房的買賣價(jià)格，目前也都在8000元／平方米以上。
【前景預(yù)測(cè)】
從CBD東擴(kuò)中獲益
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)互動(dòng)中心資深樓盤評(píng)論人王佳認(rèn)為，CBD的東進(jìn)趨勢(shì)是定福莊板塊快速升值的一大動(dòng)力，尤其是中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)東遷入駐CBD，CBD正東建筑集群華貿(mào)中心的出現(xiàn)，更使CBD東進(jìn)步伐加快。根據(jù)規(guī)劃，2008年前，中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)兩大媒體將遷入，同時(shí)，也將有數(shù)萬家與之有關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈公司跟蹤而至，與CBD接壤的定福莊區(qū)域是近水樓臺(tái)先得月，在其經(jīng)濟(jì)和居住需求的輻射下，定福莊區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)成為直接的受益者。
朝陽北路不僅大大緩解了CBD區(qū)域內(nèi)以及周邊的交通壓力，更成為定福莊區(qū)域的拉動(dòng)力。王佳比喻，朝陽北路的開通可謂一根杠桿，勢(shì)將撬動(dòng)大片東部區(qū)域，也促使定福莊板塊的迅速升值。而且，周邊環(huán)境在奧運(yùn)會(huì)之前還會(huì)有很大改善。（蔡雪婧 張輝）
