“這套房子的報(bào)價(jià)剛剛降了一點(diǎn)，很劃算哦！”昨天，記者在南山、福田區(qū)多家地產(chǎn)中介商的業(yè)務(wù)員口中聽(tīng)到這句話。受2007版二手房示范合同將啟用，所有二手房買(mǎi)賣將通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂合同，以及銀行房貸緊縮等方面的影響，深圳二手房市場(chǎng)報(bào)價(jià)已開(kāi)始有所松動(dòng)。
業(yè)主主動(dòng)降低報(bào)價(jià)
昨天上午，記者來(lái)到南山前海片區(qū)某地產(chǎn)中介公司的營(yíng)業(yè)部，告訴售樓員想買(mǎi)一套100平方米左右的房子，中介公司工作人員在資料堆里查了半天之后告訴說(shuō)，窗外的一棟叫做“東帝海景”的樓盤(pán)，有一套面積約100平米的住房非常合適，報(bào)價(jià)是1.6萬(wàn)元/平方米。
記者表示，這個(gè)價(jià)位太高，最好能往下降一點(diǎn)。售樓員一邊對(duì)記者介紹這套房子的優(yōu)點(diǎn)一邊在電腦里查，不一會(huì)興奮地叫道：“報(bào)價(jià)降了，從1.7萬(wàn)元/平方米降到了1.6萬(wàn)元/平方米�！彼f(shuō)，自從去年下半年以來(lái)，二手房的價(jià)格一直在猛漲，已經(jīng)將近一年沒(méi)有聽(tīng)到降價(jià)的消息了。
拋盤(pán)價(jià)普降5%-10%
根據(jù)記者的了解，深圳二手房?jī)r(jià)格的回落并非個(gè)別現(xiàn)象。昨天，深圳美聯(lián)物業(yè)向記者提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入7月份以來(lái)，在美聯(lián)物業(yè)報(bào)盤(pán)售房的業(yè)主中，有三成業(yè)主主動(dòng)要求調(diào)低報(bào)盤(pán)價(jià)格，價(jià)格調(diào)低幅度在5%-10%左右。很明顯，賣方態(tài)度出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)變，與原來(lái)的一味“捂盤(pán)”、提價(jià)相反的是，賣方開(kāi)始主動(dòng)調(diào)低放盤(pán)價(jià)格。
美聯(lián)物業(yè)昨日提供給記者的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，與6月同期相比，7月份二手房成交量方面，羅湖環(huán)比下降36.82%、福田環(huán)比下降38.79%、南山環(huán)比下降17.97%。二手房成交均價(jià)方面，南山下降7.12%、福田下降10.5%、羅湖下降3.31%。
二手房成交量可能萎縮
據(jù)悉，8月1日起2007版二手房示范合同將啟用，所有二手房買(mǎi)賣將通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂合同，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，即將啟用的新版二手房合同會(huì)在一定程度上杜絕了“陰陽(yáng)合同”的產(chǎn)生。
之前，按照業(yè)內(nèi)“實(shí)收價(jià)”的規(guī)則，買(mǎi)方在交易中就必須承擔(dān)成交價(jià)20%的個(gè)人所得稅、5%的營(yíng)業(yè)稅以及中介3%的傭金；一套1.6萬(wàn)元/平方米的房子，買(mǎi)方實(shí)際要付1.8萬(wàn)元/平方米。美聯(lián)深圳區(qū)總經(jīng)理王書(shū)權(quán)表示，杜絕“陰陽(yáng)合同”后，預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)上二手房成交量將出現(xiàn)萎縮現(xiàn)象，二手房房?jī)r(jià)會(huì)順勢(shì)下調(diào)二成左右。近期買(mǎi)方應(yīng)持續(xù)保持觀望狀態(tài)，不宜急于成交，待全部政策明朗后，再視需要情況而決定是否購(gòu)買(mǎi)。
年底可能迎來(lái)“拐點(diǎn)”
新版二手樓合同啟用后，深圳二手房?jī)r(jià)格的走勢(shì)究竟如何呢？二手房市場(chǎng)專家、中原地產(chǎn)副總經(jīng)理張偉在接受采訪時(shí)表示，從現(xiàn)在起到年底，深圳二手房市場(chǎng)將經(jīng)歷一段“僵持期”，賣方報(bào)價(jià)會(huì)有所下降，但是買(mǎi)房的消費(fèi)者大多會(huì)持幣待購(gòu)。“到了年底前后，賣方可能會(huì)先挺不住，因?yàn)楣┓康膲毫Σ辉试S他們把房子繼續(xù)捂在手里，那時(shí)候，很多業(yè)主可能忍痛降價(jià)放盤(pán)”。因此，張偉估計(jì)今年底前后，深圳二手房?jī)r(jià)格將出現(xiàn)較大幅度的下降。 (馬驥遠(yuǎn) 趙軍 孫蘊(yùn)佳)
