上周,廣州出讓的住宅用地和商業(yè)用地均創(chuàng)出地價新高,不少市民抱怨住宅土地供應(yīng)少,地價高成為近來廣州樓價激升的催化劑。對此,廣州市國土房管局昨日表示,將加大廣州住宅閑置用地收地力度,盡可能增加土地供應(yīng),近期市轄十區(qū)將有約37宗84萬平方米左右的閑置用地擬收回,并有一批收回后的閑置用地推出市場,希望以此穩(wěn)定廣州樓價。
初步處置方案已報有關(guān)部門審議
近幾年來廣州土地供應(yīng)不足,地價也在激升,不少開發(fā)商刻意推遲樓盤開發(fā)進度,期望土地升值帶來更多的利潤,并因此導(dǎo)致廣州住宅供應(yīng)量不足,樓價迅速上升。
近日,市國土房管局經(jīng)過依法調(diào)查聽證等程序,對分布在包括番禺、花都等區(qū)在內(nèi)的市轄十區(qū)約37宗、84萬平方米左右的閑置用地擬定初步處置方案,準備呈報市處理閑置土地領(lǐng)導(dǎo)小組審議,一經(jīng)通過并報經(jīng)市政府批準,上述尚未在規(guī)定的時間動工開發(fā)或建設(shè)進度未達到法定要求的閑置土地將被依法收回。
無法定原因閑置超2年將無償收回
據(jù)了解,廣州市閑置土地處置工作始于1997年,10年來,廣州市按照分類分期分批的原則穩(wěn)步推進閑置土地處置工作,已依法收回閑置土地1286宗2446萬平方米。近年來,廣州市對閑置土地,尤其是故意囤積土地的行為,更是采取了絕不手軟堅決打擊的態(tài)度,僅2006年就大規(guī)模依法收回181宗273萬平方米用地。
今年,市國土房管局根據(jù)“穗七條”的要求,進一步加大閑置土地清理、收回力度,對無法定原因、閑置2年以上的房地產(chǎn)開發(fā)用地堅決無償收回,同時積極盤活利用已收回閑置土地,今年主要盤活再利用居住類閑置土地,以增加住宅用地供應(yīng)。近期,政府已陸續(xù)向市場推出一批爛尾地、閑置地。
收回閑置用地重新出讓 穩(wěn)定樓價作用并不樂觀
就市國土房管局計劃收回閑置用地重新出讓、希望借此穩(wěn)定廣州樓價的設(shè)想,記者采訪了多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。他們普遍認為,鑒于近年廣州住宅土地供應(yīng)非常緊缺,收回閑置用地重新出讓,應(yīng)該會起到一定的緩解作用;但是他們同時指出,比照過往的情況來看,雖然去年依法收回了181宗273萬平方米用地,但是去年的房價漲幅還是相當(dāng)大,因此,他們對今年計劃收回約37宗84萬平方米左右的閑置用地重新出讓,對穩(wěn)定樓價到底能起到多大的作用并不樂觀。(黃穎)