2007年5月30日，北京市建委頒布了兩個通知，明確規(guī)定自2007年7月1日起，北京市二手房交易須實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，同時，正式實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的二手房買賣合同。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房實(shí)施“網(wǎng)上簽約”，將會使得交易信息更加透明，有利于平抑二手房價格。
市民反應(yīng)：購買二手房意愿增強(qiáng)
該消息發(fā)布后，記者自各大中介公司得到訊息，市民對此規(guī)定都表示了支持態(tài)度，認(rèn)為此舉將使得二手房交易信息更加透明，對消費(fèi)者有利。
不過，由于此舉對消費(fèi)者有利，消息發(fā)布至今，市場相對平靜，沒有產(chǎn)生太大波動。只有少數(shù)業(yè)主詢問，這個規(guī)定會不會對他們的掛牌產(chǎn)生影響。市場人士表示，這個規(guī)定主要是針對中介公司的，由于目前簽約系統(tǒng)還沒有開始使用，具體有什么影響還無法看出，但是對于規(guī)范市場則有良好的左右。因此，不少市民對于購買二手房的意愿增強(qiáng)。
“鏈家地產(chǎn)”軍博展會消費(fèi)者調(diào)查問卷結(jié)果顯示，23%的消費(fèi)者認(rèn)為“網(wǎng)上簽約”使得“二手房交易更加安全，愿意選擇購買二手房”；在“二手房網(wǎng)上簽約和標(biāo)準(zhǔn)買賣合同對市場的影響”這一問題的選擇上，認(rèn)為“有助于規(guī)范市場，淘汰不良中介”的消費(fèi)者占到了32%，認(rèn)為“二手房交易信息更加透明，有助于平抑房價”的消費(fèi)者占到了18%，認(rèn)為“可以降低違規(guī)操作，保障買賣雙方權(quán)益”的占到了14%。由此可見，多數(shù)消費(fèi)者對于二手房“網(wǎng)上簽約”具有良好的預(yù)期，認(rèn)為是二手房交易市場的利好之舉。
近幾年，雖然北京二手房市場已經(jīng)獲得了快速的發(fā)展，交易量從2000年的1100套增長到2006年的76000套，但是，相比當(dāng)前北京的400萬套存量房來看，其市場流通率還非常低，交易依然不是很活躍。導(dǎo)致北京存量房市場發(fā)展不活躍的一個主要原因還在于消費(fèi)者對于二手房交易過程中的安全問題心存疑慮，缺乏交易信心。而目前二手房資金監(jiān)管、標(biāo)準(zhǔn)買賣合同和網(wǎng)上簽約這樣一整套交易標(biāo)準(zhǔn)制度的建立，對于增強(qiáng)二手房消費(fèi)者的交易信心有一定的推動作用，從而有利于盤活京城存量房市場。
有利于平抑房價
在傳統(tǒng)的二手房交易過程中，房產(chǎn)交易信息的透明度一直不高，特別是部分操作不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)公司，更是充分利用掌握信息不對等的優(yōu)勢，采取“暗箱操作”的方式，抬高了交易房產(chǎn)的價格。采取“網(wǎng)上簽約”后，則能在一定程度上平抑房價。
此次市建委推出的二手房網(wǎng)上簽約，是買賣雙方當(dāng)事人通過在網(wǎng)上掛牌、網(wǎng)上簽訂買賣合同的方式來進(jìn)行二手房交易，這樣通過統(tǒng)一、規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)合同，使得房子的交易信息一目了然，交易價格真實(shí)準(zhǔn)確，并且買賣雙方都會第一時間獲悉房子的成交價格，使得慣用“吃差價”、“霸王條款”的不良中介公司無從下手。
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，此次出臺二手房網(wǎng)上簽約，對于相關(guān)的交易信息公示要求非常明確，比如房產(chǎn)擬售價格、房產(chǎn)戶型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況等，從而使得房產(chǎn)交易信息更加透明，真實(shí)反映房產(chǎn)交易雙方的意愿，并且能在第一時間內(nèi)了解房屋的真實(shí)價格，從而可以剔除不規(guī)范中介公司引起的價格虛高部分；另外，相關(guān)政府管理部門可以通過這個平臺及時了解二手房交易市場價格的真實(shí)變動，適時監(jiān)控并進(jìn)行指導(dǎo)。因此，這兩方面的共同合力都有助于平抑房價。
對經(jīng)紀(jì)公司起到規(guī)范作用
實(shí)施“網(wǎng)上簽約”，將對經(jīng)紀(jì)公司真正起到規(guī)范作用。
在此次出臺的通知中規(guī)定：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房買賣居間代理服務(wù)的，應(yīng)到中介協(xié)會辦理網(wǎng)上用戶備案手續(xù)，方可進(jìn)行信息發(fā)布和合同網(wǎng)上簽約�！辈⑶乙�(guī)定“凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均應(yīng)將相關(guān)房源信息上傳至存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)(www.breaa.cn)，中介協(xié)會對房源部分信息進(jìn)行公示后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可在其經(jīng)營場所進(jìn)行掛牌或通過媒體發(fā)布廣告”。同時，對于“發(fā)布虛假或未公示的房源信息、不進(jìn)行網(wǎng)上簽約、隱瞞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份代理并收取費(fèi)用、隱瞞交易價格、欺騙買賣雙方賺取差價、不告知買賣雙方查詢密碼及存在其它相關(guān)違法違規(guī)行為的，將對該機(jī)構(gòu)和人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制”。
因此，我愛我家經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉表示，這意味著原先對于一些違規(guī)操作的經(jīng)紀(jì)公司缺乏有效管理手段的狀況已經(jīng)得到了有效的突破，可以通過限制其網(wǎng)上簽約，使得違規(guī)操作的經(jīng)紀(jì)公司不能經(jīng)營，從而真正起到規(guī)范經(jīng)紀(jì)公司的目的。(趙麗萍)
