南京市物價局日前出臺新規(guī)，要求在此前實行的普通商品房銷售必須“一套一價”、明碼標(biāo)價的基礎(chǔ)上，要求在售樓盤中尚未銷售部分的最高價格應(yīng)低于今年5月14日前該樓盤實際成交的最高價格。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉意味著南京在售樓盤的價格“只能降不能漲”，甚至有人提出，此舉有悖于商品房市場化定價的原則。

　　但南京市物價局有關(guān)人士昨天向記者表示，最新出臺的文件只是對南京原有的商品房定價體系在操作上的進(jìn)一步細(xì)化補充和貫徹落實，這一調(diào)控措施并非逆“市”而行。

　　“對于這次新的規(guī)定，應(yīng)該以一個‘歷史延續(xù)性’的眼光去看。南京對于高檔商品房一直是完全市場化定價的，但對于普通商品房很早就采取物價部門核定基準(zhǔn)價、規(guī)定浮動幅度的定價模式。同時在新規(guī)出臺前，南京已經(jīng)頒布了兩個文件進(jìn)行價格規(guī)范，新規(guī)只是進(jìn)一步的細(xì)化補充和貫徹落實。”南京市物價局有關(guān)人士認(rèn)為。

　　據(jù)了解，今年“五一”節(jié)后，南京市物價局先后出臺了《關(guān)于貫徹省物價局進(jìn)一步加強和完善商品住房價格管理意見的實施意見》(寧價房[2007]151號)、《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場管理的意見》(寧價房[2007]154號)，后者還是和南京的房產(chǎn)、國土、稅收、工商等部門聯(lián)合頒布的，目的就是進(jìn)一步加強政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。

　　在價格規(guī)范方面，文件規(guī)定南京所有普通商品住房(含政策性住房)在銷售時必須嚴(yán)格執(zhí)行“一套一價”的明碼標(biāo)價制度，新批項目必須在價格主管部門按套核定的銷售價格之內(nèi)進(jìn)行銷售；老項目要按照物價部門核定的基準(zhǔn)價在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)，遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價代數(shù)和為零的原則，定價并銷售。

　　“在售樓盤往往有很多套房源，一般樓盤總是定個平均價，然后再按照樓層、朝向等條件在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)給房源定價，我們也不是‘一棍子打死’的，這也得到了開發(fā)商方面的理解。”南京市物價局有關(guān)人士表示。(李和裕)